從重劃區熱回蛋黃區！板橋新案搶在地客 文化路衝上8字頭
新北市板橋區商圈大致已成形到位，在捷運新埔站及江翠站周邊，近期紛紛推出不少新建案，像是「三輝玳門」、「達永冬慶」、「四季行館」、「嘉潤青翠」等案，客層以板橋在地客居多，4個指標新案，總銷共計至少156億元。
▲板橋捷運新埔站及江翠站周邊，近期有不少新推案。（圖／記者呂佳賢攝）
光是在文化路二段，就有多家新推建案，像是總銷80億元的「三輝玳門」，規劃地上32層，地下8層住宅大樓，爲55~90坪產品，採成屋銷售，開價每坪86~92萬元，有望挑戰區域新高價。
▲總銷80億元的「三輝玳門」，規劃地上32層，地下8層住宅大樓。（圖／記者呂佳賢攝）
同樣也在文化路二段上，原址是火鍋店都更改建的「達永冬慶」預售案，基地面積有536坪，接待中心現場打造成文青童玩風，讓人進屋內不會有賣屋的壓迫感，且開放鄰里居民都可自由進出參觀，該案專案經理易柏霆表示，此案規劃114戶住宅、2戶店面，成交價每坪75~85萬元，採不二價方式銷售，規劃1~4房都有，不過3~4房佔整體55%，總銷40億元，買方有9成都是板橋在地客，包括首購及換屋族羣，預計4年後完工。
▲▼「達永冬慶」基地位於文化路二段上，總銷40億元。（圖／記者呂佳賢攝）
距離捷運江翠站的650公尺的「四季行館」，規劃2+1房及3~4房，不過目前僅剩3~4房可售，平均開價每坪60萬元左右，買方有8.5成是板橋在地客，首購及換屋族都有，因板橋老舊房屋多，所以買方希望舊換新、小換大，換新穎的房子，預計2023年可完工。
至於甫於今年3月成立的嘉潤建設，首案在板橋推出「嘉潤青翠」案，基地面積約500坪，位於板橋江翠北側重劃區C區，鄰近板橋國中、435藝文特區、中正路商圈，規劃100戶住宅，22~36.5坪的2房、2+1房、3房格局，開價底價每坪48~50萬元，總銷16億元。
信義房屋新埔捷運店專案經理張展瑋指出，捷運新埔站商圈內有額滿學校，像是莒光國小、中山國中等，所以有不少家長會提早來此購屋卡位，捷運新埔站1號出口出來有新埔市場，而在莒光路上，就有許多商家小店，像是便當店、飲料店、熱炒店、屈臣氏、康是美等，居民在此可以添購每日生活所需。
▲「嘉潤青翠」預售案，位於板橋江翠北側重劃區C區。（圖／記者呂佳賢攝）