板橋舊街區逾10年沒新案！成屋案6字頭 地緣性買方捧場
新北市板橋區屬於較早開發區域，市區商圈大多趨於成熟，但是區域內大多房屋的屋齡較老舊，少有新建案釋出，甚至有路段已經10幾年未有新建案，近期板橋有2個新建案將推出，爲「新板艾麗」、「新板宸」，而且都採成屋銷售，平均單價落在6字頭，總案量約90億元。
▲「新板艾麗」位於漢生西路上，平均成交單價60~65萬元。（圖／記者張菱育攝）
位於漢生西路上的「新板艾麗」近捷運新埔站，該案經理林楚傑表示，採成屋銷售，規劃A、B兩棟純住宅大樓，A棟20層樓高、B棟23層樓高，基地面積共1122坪，共規劃402戶，爲20~36坪的2、3房產品，平均成交單價60~65萬元，總銷60億元，目前尚未公開，預計10月正式公開銷售。
林楚傑指出，「新板艾麗」附近有文德國小、新埔國中，生活及交通機能都已趨於成熟，因新埔這裡爲板橋早期開發區域，房屋普遍爲老舊公寓及華廈，所以近期也有不少附近區域客來看屋、詢問，而且不乏新婚夫妻、年輕人、首購、退休族。
▲▼「新板艾麗」規劃20~36坪的2、3房產品。（圖／記者張菱育攝）
板橋區同樣也是成屋銷售的還有「新板宸」，位於永豐街49巷內，爲捷運環狀線新板站及捷運新埔站中間，該案專案經理陳明哲表示，規劃地上20層、地下3層住宅大樓，總戶數共107戶，3~4房，坪數爲45~57坪，每坪開價61~65萬元，於9月底正式公開銷售，總銷約30億元。
陳明哲指出，因爲板橋中山路這一區塊已經10幾年沒有新建案推出，所以累積不少換屋需求，不少地緣性買方來此詢問，平均一週30~40組的看屋組數，且因總價落在2600~3600萬元左右，加上又是成屋銷售，因此自備款需至少準備500萬元，買方包括置產、換屋及父母買給子女等的客層。
信義房屋板橋江翠店主任黃浩銓表示，捷運新埔站是早期剛有捷運時的板南線終點站，所以開發時間早，生活機能及交通皆已到位，又以2~3房的產品詢問度較高，但是屋齡普遍20多年，2房總價1200~1500萬元、3房總價2000萬元，平均成交每坪50萬元左右，這裡的買方普遍地緣性較高。