小港房價4年漲33%！蛋黃區站上2字頭 蛋白區1字頭剉咧等
這幾年高雄房價飆漲，外圍區段漲幅更是明顯，根據房仲業者統計，小港區的新建案成交價格4年前每坪12萬元，今年已經漲到每坪16萬元，漲幅達33.3%，近期更有新建案的成交價全面站上2字頭，顯示外圍基期低的區段補漲幅度驚人，也吸引多家建商接下來將進駐小港推案。
▲小港新建案「康莊大道」不僅開價高，成交價更全面站上2字頭。（圖／記者陳建宇攝）
▲近年小港新案需求高，房價也有明顯漲幅。（圖／記者陳建宇攝）
高雄外圍區段最近幾年房價翻漲，但多數人都只注意北高雄的楠梓、仁武以及橋頭，甚至是岡山區，南高雄的小港反而較少人關注。不過小港這幾年到房價漲幅明顯，尤其新建案價格愈拉愈高，目前已經有相當多建案開價站上2字頭。
▲這幾年小港部分新建案表現亮眼，銷售速度也快。（圖／記者陳建宇攝）
住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示，幾年前小港區的新建案還有高雄大樓最低價，當時開出每坪11.8萬元的價格讓很多人趨之若鶩，丁晉偉指出，4年前小港新建案的成交價約在12~13萬元，但房價最近幾年慢慢往上疊，建案如「福懋毓秀」、「福懋毓品」、「藍帶」、「觀雲II」都有不錯的表現，「觀雲II」更是小港首個開價站上2字頭的建案，不過成交價落在每坪17~18萬元，僅有少數高樓層、句景觀的物件才碰觸得到2字頭。
這幾年小港新案房價上漲多，丁晉偉表示，現在的新案成交價已經來到每坪15~16萬元，等於4年內房價大漲33.3%，包括漢民商圈、小港國中、餐旅大學及桂林等地都有建案推出，如緊鄰小港國中的建案「和築港心」就開出每坪18~21萬元的價格。
▲「康莊大道」就位於漢民商圈，生活機能便利。（圖／記者陳建宇攝）
不過最狂的是位於漢民商圈的「康莊大道」，該案開價每坪24~25萬元，成交更是落在2字頭以上，是小港首個全面站上2字頭的新建案，1樓店面更開出每坪100萬元的天價，不僅是小港最高更可以和市區店面比擬。更狂的是該案累積超過200組客戶預約，僅在9月、10月各1波看屋就已賣出8成、約120戶。
「康莊大道」基地482.5坪，規劃27~58坪的2~4房，全案僅145戶，其中包含6戶店面。專案經理李清男表示，該案之所以可以寫下銷售佳績，最重要的因素就是區段，位置就在小港最熱鬧的漢民商圈內，鄰近還有捷運紅線小港站，食衣住行育樂都能滿足，因此吸引許多中鋼、臺船、機場從業人員等購買。此外，該案也是小港目前唯一的新成屋，預計明年過年前可全部完工，野戰有一定優勢。
丁晉偉表示，該案開高價就是因爲地點好，建商取得土地成本也高，自然會反映在售價上，不過看起來民衆也願意買單，顯示小港的新案成長具有相當空間，因此包括永信、祥傑、友友、華友聯等都已備好土地準備推案，預期小港房市將更熱絡。