首購熱區恐走鍾？建商砸錢買地搶這區 新案價再沒1字頭
▲楠梓高大特區新案量大，但有人口、產業支撐。（圖／記者陳建宇攝）
楠梓高大特區最近幾年一直是高雄的首購熱區，今年仍有不少建案推出，開價更創下區域新高，不禁令人懷疑高大真的有如此大的胃納量，但業者認爲楠梓有產業進駐優勢讓人口持續正成長，加上可用土地多，即便新建案要2字頭纔買得到，仍可吸引民衆入住。
根據高雄市房屋市場調查協會統計，目前楠梓高雄大學特區有10場新案銷售中，其中有3場成屋、7場預售，而且近幾年高大特區一直是高雄的首購熱區，建商前仆後繼搶進該區推案，甚至今年年底前仍會有數個建案進場，成爲高雄蛋白的一級戰場。
▲高大特區生活機能日趨成熟，提高民衆進住意願。（圖／記者陳建宇攝）
不過這麼多的推案真的有辦法消化嗎？在業者眼中其實不是問題，信義房屋楠梓店一級專員姚大爲表示，日前更名的「楠梓科技產業園區」有相當多大廠進駐，另外高大特區也鄰近橋頭科學園區，這2大園區提供了相當多的就業機會，也會帶來了人口，甚至2019~2020年楠梓區人口更增加了逾3000人，目前已有近19萬人口，都是房市發展的正面因素，有很多也是潛在的買盤。
此外，高大特區周邊的土地仍多，在現在確實是「寸土寸金」的年代，建商無不積極在高大尋找可用土地開發，姚大爲指出，先前遠雄建設就在高大特區以每坪43萬元買下住3土地，創下該種土地的區域新高價，顯見建商在高大獵地不手軟，並不會因爲先前的推案多就縮手不買地。
而高大周邊也有建設利多，最重要的就是德中路的「新臺17線」，姚大爲表示，該工程未來完工後，可大幅縮短從高大到市區的時間。姚大爲表示，高大房價相較市區仍較便宜，也是民衆願意在高大買房的原因之一，例如屋齡10年內的中古大樓成交價每坪17~19萬元，比起市區都要見到2字頭仍較便宜。
▲「京城柏克萊」開價最高站上每坪25萬元，也是區域新高價。（圖／記者陳建宇攝）
不過高大特區建案房價不斷攀升，如成屋案「京城柏克萊」、預售案「富旺VIE微美居」的開價最高都已來到每坪25萬元，也創下區域開價的新高。富旺國際業務部副總經理林祐任表示，高大特區的房市競爭激烈，要創價就要拿出不同的東西，例如該公司建案就規劃具備22項公設的精品宅，包括空中賽車、露營，甚至有室內景觀泳池，規劃坪數22~40坪，開價每坪22~25萬元，全案318戶已售出35%。
另外「京城柏克萊」同樣規劃22~40坪的2~3房，開價每坪23~25萬元，目前已賣出40戶，負責銷售的上揚國際建築團隊營業五處總經理林毅表示，該案位於藍田路、高雄大學路口，正對藍田公園及高雄大學路，住家的棟距相當大，且是高大特區少有的成屋個案，預計年底就能交屋，因此獲得不少消費者青睞。