新制上路 蛋黃區買氣重傷

2023年第3季全臺預售屋十大交易量重災區

平均地權條例新制7月1日上路後，重挫蛋黃區買氣，不過卻有不少蛋白區逆勢量增。根據591調查顯示，第三季相較前季交易預售屋量縮幅度，以臺北市大安區量縮78％最高，此外北市文山、北投、新北板橋、臺中西屯等蛋黃區均名列量縮重災區前十名，反倒如新竹新豐、高雄楠梓等平價區，交易量逆勢大增。

平均地權條例上路前一波預售屋提前上車的買盤涌進，而新制上路後熱潮退去，交易動能迴歸正常，但高價住宅建商推案意願趨於保守、加上交易熄火，交易區域及產品結構上更加深了過去「高價區冷、平價區熱」的兩極化現象。

根據591調查顯示，臺北大安、臺南安平、臺北文山三個行政區在新制上路前、後一季，量縮幅度均達七成以上，而量縮前十名更不乏雙北、臺中高房價區段，如平均房價7字頭的新北板橋量縮59％、平均房價6字頭的臺中西屯量縮62％。

尤其平均預售房價高達每坪157.8萬元的大安區，第二季因指標案「鑄慕」進場，推升整體交易量，在新制私法人購置住宅採取許可制上路前出現高價交易潮，第二季大安區總價7,000萬以上高價住宅成交26筆，然而到第三季僅剩7筆，在高價住宅交易量縮下，大安區成爲新制上路後，全臺預售屋量縮幅度最大的重災區。

相較之下，仍有不少蛋白區、蛋殼區異軍突起，挾着相對平價優勢、以低總價爲主流產品的新案進場獲得買方認同，第三季交易量更甚第二季。

新制上路後全臺交易量增幅前十名行區中，除了臺中烏日、高雄鼓山爲預售房價4字頭區外，其餘多爲房價3字頭的平價區，包括高雄岡山、楠梓、橋頭，桃園盧竹、新竹芎林、竹東等地，房價2字頭的新竹縣更以151％的季增幅，成爲全臺新制上路後擴量幅度最大的行政區。