大量放寬都更容積獎勵 花敬羣：重劃區地價恐崩盤
▲2018房市前瞻論壇 產官學貴賓跨界對談。(採訪撰稿／記者李彥慧；攝影剪輯／記者姜國輝)
針對都更牛步、建商紛紛退場，近年都更申請量驟降，市場紛紛傳出是政府不願「放利多」的質疑聲浪，內政部次長花敬羣今（7日）表示，假設政府大量提供容積獎勵，讓申請量突然暴衝，可想而知，兩三年後過度供給的問題會非常嚴重，都市地區的更新市場跟重劃區空地市場將產生非常嚴重的拉鋸或對抗，甚至重劃區的地價會崩盤。
爲關心青年住居問題和政府的房產政策，《ETtoday新聞雲》今日舉辦「2018房市前瞻論壇---臺灣房地產大未來」，邀請產、官、學各界專家跨界對談，與談人包括內政部次長花敬羣、中華電信光世代董事長陳光雄、臺北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅以及近百位房地產界大老、專家參與。
針對都更牛步、建商紛紛退場，花敬羣表示，都更絕對是臺灣未來三十年「最重要、最重要、最重要」的議題，但目前看到這段時間申請的量確實沒有前幾年這麼多，不過他強調，都更的推動本來就有階段性，必須整合到一定程度才能去申請，且在某些利多政策的訊息出現後，也要累積一段時間量纔會爆出來。
他指出，至於所謂的「利多政策」是可長可久的政策內涵還是曇花一現？假設政府大量提供容積獎勵，讓申請量突然暴衝，可想而知，兩三年後過度供給的問題會非常嚴重，都市地區的更新市場跟重劃區空地市場將產生非常嚴重的拉鋸或對抗，甚至重劃區的地價會崩盤。因此，政府在政策上的拿捏必需要各方均衡。
▲《ETtoday新聞雲》7日舉辦「2018房市前瞻論壇---臺灣房地產大未來」。
花敬羣舉例，這次都更條例修法以及危老條例制定的過程，策略是讓50％的容積獎勵可以容易拿到，相較過去拿到三成就算不錯，這次讓50％容易拿到，且審議的過程很輕鬆，只要提案就知道得到多少容積，降低不確定信甚至不見。也因爲這樣，實施者跟權利人之間的溝通也比較容易、不用互相猜忌，「透過地方建立彼此的互信，把餅做大。」
不過他也說，話雖如此，「但也不能像之前郝市府100%容積獎勵，某種程度上是有點殺雞取卵」，若把這當政策主軸，臺北是可以，但恐怕就要開始以鄰爲壑，因爲除了臺北其他縣市通通辦不到，除非給200%、300%容積獎勵，不然怎麼可能辦得到。
「當其他縣市要達到一坪換一坪變成緣木求魚的時候，那這個政策就是不對，政府希望這件事是可長可久、大家雨露均霑都有利益，而不是先拿先贏，沒拿到的就倒黴。」
花敬羣強調，政府的態度是非常善意，且希望產業各方面都能均衡，可以看到危老條例實施至今短短四五個月，已經有30幾個案子，「我們預期今年下半年增加速度會越來越快」，把危老條例跟申請都更的案子整並下來看，相信合計起來的案子會是史上新高，而這背後代表的意義是，只要找對路、符合人民實際的需求，不用下猛藥，就可以看到各地都開始動起來。
不過他也坦言，或許這跟所謂「大建商」操作模式不一樣，但對中小型建商或是一般民衆而言，是直接對應的。後續希望透過危老慢慢增溫，讓都更這個比較屬於大建商可以操作的遊戲，也能夠順勢的起來。