滬深3成房企虧 相中民工去庫存

大陸2015年近5成房企淨利下滑。圖爲1月26日長沙城區一處新建商品房。（新華社）

大陸中央推動房地產去庫存政策，各省也推出財政補貼等對應方案，刺激民衆購買意願，這都反映房地產市場正迎來寬鬆期局面。綜觀去年房地產景氣，滬、深有50家上市房地產開發商，近期先後公佈去年度業績報告，約有5成業者淨利下滑、3成虧損，去庫存仍是今年的首要任務，而提升農民工購屋能力爲去庫存的對象。

據統計，去年是大陸房地產深度調整的一年，去年大陸房地產投資金額逾9兆5000多億元人民幣，年成長僅1%，其中又以住宅投資僅成長0.4%，創歷史新低。當大陸中央高舉去庫存旗幟，消化庫存成爲房仲今年首要目標。

福建、遼寧等地政府，先後發佈加快房地產去庫存政策，例如完善租賃市場制度、調降房地產開發相關稅率，其中一個共通點是協助農民工購屋。業界人士分析，政府有機會推出降低交易稅率、公積金貸款等政策「組合拳」，擴大需求，從今年第一季就已看出，房地產進入政策寬鬆期。

中原研究諮詢部高級研究經理龔敏認爲，大陸房地產庫存壓力，主要集中在資源優勢不大的三、四線城市，因爲這些地方的民衆多前往一、二線城市工作，因此，增加農民工購屋能力、意願，是房地產去庫存能否成功的重要關鍵之一。

《京華時報》報導，深、滬50家房地產開發商陸續發佈去年業績報告，有近5成企業的淨利潤比2014年下滑，更有3成房企預告虧損，從這50家企業可看出整體房產業利潤下滑現象，歸咎原因，除了土地成本占房屋價格的比重上升壓縮獲利空間，各大房企也花費大量行銷費用積極去庫存，導致經營成本上升。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提醒，今年將有許多房地產開發商會發行低成本公司債，並進入低成本的信貸環境中，如何降低資金成本攸關遏止虧損擴大。

此外，大陸住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹分析「十三五」規畫時期，民衆的購屋模式將有所改變，過去幾年大約有60%的住宅是由80後購買，主要作爲新婚房，但現在會以「改善性」需求爲主。