陸房市去庫存 首度瞄向縣城
大陸明年樓市實行差別化調控政策，滿足首套剛性需求。圖爲福州民衆從建設中的商品房旁經過。（中新社）
爲落實總書記習近平主張「房子是用來住的」政策，大陸住建部長王蒙徽明確表態，除了宣示「堅持調控目標不動搖、力度不放鬆」外，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。另外在去庫存方面，也首度將目標瞄準縣城，並列爲明年施政重點工作。
中國新聞網報導，據中原地產研究中心統計，今年至目前，全大陸已有110個城市累計公佈了250多次調控政策。通過限購、限貸、限漲、限售、限商等調控措施，的確發揮打房的效果。
國家統計局資料顯示，今年5月起，上海、北京的房價幾乎零成長，深圳房價則是逐月走跌；到了11月，11個熱點城市新屋房價跌回一年前，熱點城市成交降溫更是明顯。
王蒙徽日前在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時，將加大去庫存任務力度，首度把縣城去庫存納入調控目標。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，滿足首套剛需導向不變，支援改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進行政策微調的可能。
縣城去庫存 防範風險
在另外一方面，去庫存被住建部列爲2018年房地產市場調控的重要工作之一。王蒙徽指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
王蒙徽的說法釋出去庫存的重要訊號，嚴躍進將房市去庫存分爲三個階段：2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存；2016年至2017年是地級市（三線城市）去庫存；2018年，則迎來縣域去庫存的階段。
他說，考慮到縣城經濟在全大陸城市經濟中的比重仍較大，縣城去庫存對全大陸房地產市場交易有積極的支撐作用，同時也防範了市場交易大幅下滑的風險。