7月部分房企銷售增長強勁，去庫存仍是房企主要目標

央廣網北京8月2日消息（記者門庭婷）7月31日，中指研究院發佈《2024年1-7月中國房地產企業銷售業績排行榜》。數據顯示，2024年1-7月，TOP100房企銷售總額爲23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續收窄1.5個百分點。

中指研究院企業研究總監劉水錶示，7月重點房企銷售降幅仍較大，但邊際略微改善。市場仍處於深度調整過程，隨着下半年市場高基數影響減弱，重點房企銷售降幅將會逐步收窄，預計未來幾個月政策支持力度將進一步加大。

去庫存仍是房企主要目標，應重點關注相關政策

從單月數據來看，2024年7月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環比降低35.2%。

2024年1-7月，百億以上陣營企業數量有所減少。具體來看，千億以上陣營6家，較去年同期減少4家，銷售額均值1518.8億元。第二陣營（500億-1000億）企業6家，較去年同期減少1家，銷售額均值602.0億元。第三陣營（300億-500億）企業5家，較去年同期減少15家，銷售額均值399.0億元。第四陣營（100億-300億）企業爲34家，較去年同期減少14家，銷售額均值171.3億元。

從企業表現來看，銷售額排名前三的房企分別爲保利發展、中海地產以及綠城中國，銷售額分別爲1986億元、1616億元、1475.2億元。從銷售面積來看，排名前三的房企爲保利發展、萬科、綠城中國。整體來看，典型企業如遠洋地產、聯發集團、電建地產等7月當月銷售增長強勁。

劉水指出，對於房企而言，去庫存仍是主要目標。如何順利實現去庫存？劉水建議，一是要重點關注相關政策，如房貸息息相關的5年期以上LPR此次爲年內第二次下降，意味着購房者月供壓力將得到進一步減輕，預計將對房企去化庫存起到積極作用。二是要加強活動促銷，如7-8月是暑假期間，對有結婚需要或三口之家來說，親子活動或有教育資源、兒童活動特色優勢的產品應抓緊開展營銷活動，推動項目去化。三是要加強練兵，鍛鍊銷售團隊的接待能力和銷售能力，爲金九銀十做好準備。

從市場表現來看，7月，市場進入傳統銷售淡季，根據中指數據初步統計，重點城市新房銷售面積同比下降約10%，低基數下同比降幅較上半年有所收窄，但市場依然面臨調整壓力，核心城市二手房價格回落後性價比凸顯，也對新房市場造成分流。二手房延續“以價換量”態勢，核心城市二手房成交量環比小幅下降，同比增幅擴大。

劉水告訴記者，從目前市場表現看，配套好、性價比高、產品好的項目去化較好。7-8月份天氣炎熱，是傳統的房地產銷售淡季，房企新開盤項目較少，去化好的項目都比較有特點，如在深圳熱銷的海德園A區，周邊教育配套優質；徐州的萬科檐語間則得益於產品設計，得房率可以達到81%，性價比較高。

7月各地政策優化持續推進，需求端已更爲寬鬆

結合政策方面來看，7月，黨的二十屆三中全會審議通過《中共中央關於進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》，重點部署未來五年重大改革舉措，《決定》指出要“加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪羣體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。完善房地產稅收制度。”

隨後，7月22日，央行下調1年期和5年期以上LPR分別至3.35%、3.85%。7月30日，中央政治局會議提出，“要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。”

中指研究院研究副總監徐躍進表示，7月各地政策優化持續推進，政策出臺頻次有所提升。目前，需求端政策環境較上一輪週期已更爲寬鬆。

徐躍進告訴記者，整體來看，在二十屆三中全會精神指引下，住房制度改革與政策優化節奏有望進一步加快。短期來看，因城施策將進一步落實，地方政府將獲得更多調控自主權，未來核心城市供需兩端政策仍有優化可能。下半年在高基數影響減弱下，全國新房銷售同比降幅預計將有所收窄，同時國企收儲政策的落實推進也是決定市場恢復節奏的重要因素。

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