央行表態 存量房去庫存加快

6月12日，中國人民銀行在山東省濟南市召開保障性住房再貸款工作推進會，調研推廣前期租賃住房貸款支持計劃試點經驗，部署保障性住房再貸款推進工作，加快推動存量商品房去庫存。

會議指出，房地產業發展關係人民羣衆切實利益，關係經濟運行和金融穩定大局。設立保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，是金融部門落實中共中央政治局關於統籌消化存量房產和優化增量住房、推動構建房地產發展新模式的重要舉措，有利於通過市場化方式加快推動存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力保交房及“白名單”機制。

會議強調，金融機構和有關單位要深入貫徹落實中共中央政治局和國務院常務會議部署，深刻認識房地產工作的人民性、政治性，既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、紮實推進。按照“政府指導、市場化運作”的思路，借鑑前期試點經驗，着力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。加強制度保障和內外部監督，堅持自願參與、以需定購、合理定價，確保商業可持續，嚴格避免新增地方隱性債務，切實防範道德風險。

“此次會議深入落實了此前5月17日的政策精神，是對‘以購代建’模式的重要支持，也意味着在此類工作中，金融支持正式進入到實操階段。”易居研究院研究總監嚴躍進指出，此類會議明確支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃。其對於下一階段收購庫存房源和增加保障房房源都具有積極的作用。按照此類工作部署，預計今年三季度去庫存工作會加速，具有非常好的導向。

北京商報記者瞭解到，中國人民銀行5月17日宣佈，擬設立保障性住房再貸款，支持各地收購已建成商品房用於保障性住房。保障性住房再貸款規模爲3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風險自擔原則，向城市政府選定的地方國有企業發放貸款，收購已建成未出售商品房，用作保障性住房。中國人民銀行按照貸款本金60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。

這之後，多地政府及時跟進落地，通過“以購代建”方式解決當地房地產庫存難題。

例如，廣州市增城區人民政府於5月30日發佈公告，公開徵集廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）符合條件商品性安置房源報名，擬收購商品房作爲安置房。項目安置需求量的總建面不低於2.07萬平方米，所徵集房源需在增城區新塘鎮範圍內，並已取得預售許可證。

6月2日，蘇州市房地產長效機制試點工作領導小組出臺《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》。其中提到，推動商品住房去庫存。堅持“以需定購”，組織地方國有企業以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業單位、社會主體購買商品住房用於職工租住。建設城市“房產超市”，搭建平臺，鼓勵房企開展住房團購活動，滿足不同人羣的購房需求。

北京商報記者 王寅浩 李晗