京滬深高端住宅“賣瘋了”！這家房企3天吸金282億元

近日，北京、上海、深圳等一線城市總價千萬級的高端住宅銷售火爆，引起市場關注。

6月29日，位於北京西二環的高端住宅項目中海·京華玖序開盤，當天勁銷62億元。

6月28日，上海的高端住宅項目中海領邸·玖序開盤當日售罄，銷售金額66.38億元。同日，位於深圳的高端住宅項目中海·深灣玖序開盤，當日銷售金額達100.2億元。

值得注意的是，最新數據顯示，北京、上海、深圳6月全市二手房成交量均創新高，其中，北京創近15個月以來的新高，上海創36個月以來新高，深圳創38個月以來新高。

高端住宅銷售火爆

據瞭解，北京的高端住宅項目中海·京華玖序，即中信城五期，位於西城區二環內，距離天安門直線距離約3公里，距離天壇公園不到2公里，地鐵、商圈、醫療等城市頂端配套全覆蓋。同時，項目緊鄰金融街，附近有北京八中、北師大附中等衆多名校和三甲醫院。該項目共325套住宅，主力戶型爲建面約88㎡—280㎡的二至四居，備案均價約17.5萬元/㎡。6月29日，該項目開盤首日勁銷62億元。

6月28日，中海在上海和深圳的兩個高端住宅項目同樣實現熱銷。其中，位於上海的中海領邸·玖序開盤當日即售罄，銷售金額66.38億元；位於深圳的中海·深灣玖序開盤當日大賣100.2億元。

據悉，上海的中海領邸·玖序項目位於上海徐匯濱江，戶型爲147㎡—210㎡高層公寓，備案均價14.6萬元/㎡，其中總價最低的一套爲1494萬元，最高的一套爲3383萬元，開盤首日，232套房源便實現清盤，總共用時不到90分鐘。

深圳的中海·深灣玖序項目位於南山區深圳灣超級總部基地，該片區住宅很稀缺，項目提供196㎡、252㎡和328㎡超大戶型，毛坯備案均價約13.3萬元/㎡，總價區間在1976萬元—1.09億元/套。該項目開盤推出293套房源，當日去化195套。

此外，6月27日，上海的首個風貌別墅項目——中海·順昌玖裡&中海·恆昌玖裡也實現首日售罄。據瞭解，該項目別墅均價29.8萬元/㎡，套均總價約1.1億元。開盤首日，49套別墅售罄，銷售額約54億元。

值得注意的是，這幾個銷售火爆的高端住宅項目的開發商均爲中海地產，隸屬於央企中國建築，公司於1992年在香港聯交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發展”）。根據克而瑞研究中心最新發布的《2024上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》，上半年，中海地產實現全口徑銷售金額1483億元，僅次於保利發展位居第二；6月單月實現全口徑銷售金額466億元，居百強房企之首，創近一年來新高。

銷售火爆原因何在？

對於在樓市調整期一線城市高端住宅銷售火爆的原因，上海易居研究院執行院長丁祖昱認爲，從最近幾個熱銷的項目來看，都位於所在城市的強勢區域，且板塊內供應稀缺，並擁有核心資源優勢。開發商都是央國企，這幾個項目也都是這些房企產品力的代表之作，多重因素疊加，成就了項目在當前市場環境下的逆勢熱銷。

“同時，這些項目的熱銷，也在一定程度上反映了市場信心正在逐步修復。”丁祖昱指出，5月份以來，從中央到地方，樓市政策都有明顯的優化和鬆綁，克而瑞研究中心的監測數據顯示，典型城市6月商品住宅成交表現較5月有所回暖，30個監測城市成交規模爲1157萬平方米，雖然同比仍下降26%，但環比微增2%，說明市場成交逐漸企穩，政策已初見成效。

合碩機構首席分析師郭毅接受證券時報·券商中國記者採訪時表示，總體來說，樓市回暖的一個標誌性信號就是一線城市高端住宅市場回暖。因爲對財富人羣來說，他們看待市場發展規律的視角會更高更遠，同時手裡能夠調配的購房資格和購房資金也更豐富。此前每一輪市場拐點也是從上海、深圳的高端住宅銷售火爆引發的。不過，當前雖然一線城市出現了成交企穩的跡象，但是能否真正成爲市場的拐點還需要更長週期的判斷，因爲深圳、上海銷售火爆的高端住宅更多是房價倒掛的項目，還並不是真正意義上的高價房。

6月二手房成交量均創新高

最新數據顯示，6月，北京、上海、深圳二手房成交量均創新高。

北京二手住宅網籤量爲14987套，環比增長12%，同比增長29.1%，成交量超過今年3月的“小陽春”，創近15個月以來的新高。

上海二手房網籤量爲26374套，環比增加41.1%，不僅創下今年新高，也是36個月以來新高。

深圳二手房簽約4172套，同樣創下今年新高，也是38個月以來新高。

北京、上海、深圳二手房成交量回升的主要原因是樓市新政落地顯效。

繼5月17日多部委聯合出臺的房地產新政（簡稱“5·17”新政）後，5月27日，上海率先落地“5·17”新政，大幅鬆綁樓市政策，其中，非滬籍家庭購房門檻大幅降低，社保或個稅繳納年限由5年改爲3年，非滬籍單身人士由只能買外環外擴大至可買外環外新房和全域二手房，新城、臨港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增購1套。同時，商貸首付方面，首套房從30%降爲20%，二套房由50%將爲35%，重點六區爲30%；商貸利率首套由3.85%降爲3.5%，二套從4.25%將爲3.9%，重點六區爲3.7%，顯著降低購房按揭成本。另外，家庭公積金貸款額度由首套120萬元調整爲160萬元，二套貸款額度由100萬元調整爲130萬元，多子女家庭再上浮20%。

5月28日，深圳宣佈自5月29日起下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套房最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。首套房商貸利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，二套房商貸利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP。

6月26日，北京市住建委等四部門聯合發佈穩樓市新政，其中，首套房首付比例降至20%，利率降至3.5%；二套房首付比例降至35%（五環外30%），利率降至3.9%（五環外3.7%）。同時，北京戶籍多子女家庭購買二套房可按首套房貸政策執行。另外，購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

責編：李丹

校對：王錦程

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