北京樓市數據，市場日評，9月8日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，9月8日已更新！二手房掛牌量比高點下降約16500套，比昨日基本持平。新房住宅庫存83323套，比昨日下降60套。9月7日二手住宅網籤135套，本月共2599套，環比8月同期下降3.38%。新房住宅網籤量60套，本月共784套，環比8月同期下降45.06%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲20.8個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

進入九月，從第一週的成交量來看，和8月基本持平，市場依然處於穩定狀態，大家所期待的金九並沒有來，市場還是在一個相對平靜的區間內運行，成交量沒有起色，房價自然也沒有起色，部分低品質房屋還是在陰跌，好房子比較穩，跌幅不明顯。改善人羣需要注意，本着越換越好的思路，要賣的房子價格表現大概率是不會好過要買的房子，現在如此，以後也是如此，如果覺得自己的房子賣不上價而放棄換房，那麼以後想換的時候還是會面臨同樣的問題，到那時候一看，發現還不如現在換了呢，既能夠早享受，房子保值性也更好。

還有10天時間，美國議息就會有結果了，這是很多人所期待的，不知道會不會成爲市場轉變的一個契機。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！