北京樓市數據，市場日評，8月21日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，8月21日已更新！二手房掛牌量比高點下降約16800套，比昨日基本持平。新房住宅庫存82745套，比昨日下降下降263套。8月20日二手住宅網籤550套，本月共7358套，環比7月同期下降14.86%。新房住宅網籤量130套，本月共3553套，環比7月同期上升36.86%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前7個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲21.7個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

房子庫存很多，賣起來顯得不那麼容易，很多房主多非常清楚，想要儘快賣出去，就要有足夠的看房量，才能產生儘可能多的意向客戶，然後纔會有談判，談判是成交的前提。

看房之前，客戶會通過各種渠道瞭解房源信息，經紀人推薦，在房產網站瀏覽，各類自媒體渠道的推送等。有些房主賣房，不再僅依靠中介公司，還會自己發到網上尋找個人買家，效果雖然不好，但還是會產生零星成交。

把房子展現到儘可能多的潛在買家面前，獲取更多流量，獲取商機，是成交的關鍵，但房子是否能有效吸引買家來諮詢和看房，關鍵還是價格，脫離買家的預期價格太遠，就不會讓買家產生看房的意願，高報價的弊端就在這，會拉長成交週期。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！