北京樓市數據，市場日評，11月5日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，11月5日已更新！二手房掛牌量比高點下降約21100套，比昨日下降約100套。新房住宅庫存82497套，比昨日下降169套。11月4日二手住宅網籤697套，11月共1656套，環比10月上升2911%。新房住宅網籤量168套，11月共551套，環比10月上升344%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲20.7個月，二手房住宅的去化週期應該不低於11.3個月。

美國大選是近期的熱門國際事件，二手房市場中，有房主以此爲理由，漲價惜售，他們認爲大選的結果會影響房價走勢，還有的明確表示在大選結束前籤不了合同，因爲不知道要漲價多少，市場的回暖，加上各方消息，讓部分房主產生了非常樂觀的預期，他們堅信，漲價是必然的，在行情沒有結束之前，也沒法說他們的想法不切實際，但在很多買家看來，更大的可能性，是企穩後繼續下跌，前期壓抑的需求，不可能在最近1個月全部釋放了，還有很多觀望的人，在等待這一波行情的過去。部分買家的觀點是：政策刺激小的成交量上升並不能說明什麼，當成交量穩定在一個區間內窄幅波動時，纔是檢驗市場的有效數據。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！