北京樓市數據，市場日評，10月29日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月29日已更新！二手房掛牌量比高點下降約20300套，比昨日下降約200套。新房住宅庫存84163套，比昨日下降1036套。10月28日二手住宅網籤866套，本月共14022套，環比9月同期上升28.72%。新房住宅網籤量185套，本月共4223套，環比9月上升42.62%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.2個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

隨着樓市的回暖，房主們的心態開始出現分化，在熱點區域和板塊，部分房主看到火爆的景象，紛紛漲價，他們發現，就算稍微漲點，自己的房子也是小區裡最優質的，於是漲價就更有底氣了，更樂觀點的，漲價幅度更大，他們看好長期市場，認爲房價會持續反彈。非熱點區域和板塊的房主們，看不到火爆的景象，他們發現，市場雖然回暖，但自家的房子還是賣不動，看房人也沒有多很多，出價還是很低，於是寄希望於回暖能輻射到自家，能在這一波行情中，順利賣出房子，只要價格別太低就行。

高成交量持續了1個月，目前還看不出很明顯的衰減，說明行情還在繼續，板塊輪動會有，不會好的一直好，差的一直差，小週期也是存在的。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！