北京樓市數據，市場日評，11月2日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，11月2日已更新！二手房掛牌量比高點下降約20500套，比昨日下降約100套。新房住宅庫存82935套，比昨日下降361套。11月1日二手住宅網籤601套，11月共601套，環比10月上升1903%。新房住宅網籤量156套，11月共156套，環比10月上升387.5%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲20.7個月，二手房住宅的去化週期應該不低於11.3個月。

在部分熱點區域，出現了一種現象，好房子價格高，房主們的底價比最近的成交價高出不少，差房子的價格也不便宜，不管買好的還是差的，都擔心買貴了，於是只能在周邊區域尋找低價房，邊找邊等着看好的房子降價，從整體情況來看，差房子降價更容易，因爲需求量較少，於是條件差的那些房子，只要價格有優勢，也不難賣。在淡市時，好房子價格不高，選擇面也比較大，買家寧可稍微多花點錢買好的，也不願買差的湊合住，市場回暖後，價格反彈，選擇面變小，有時只能退而求其次，選擇條件差的房子，性價比高才是硬道理。

面對房價反彈，房主們態度不一，有大幅漲價等市場繼續回暖的，也有稍微漲點趕緊賣了的，這這波行情沒有徹底結束之前，難言房價下跌。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！