北京樓市數據，市場日評，10月9日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月9日已更新！二手房掛牌量比高點下降約16100套，比昨日上升約200套。新房住宅庫存86779套，比昨日下降210套。10月8日二手住宅網籤422套，本月共497套，環比9月同期下降81.39%。新房住宅網籤量234套，本月共477套，環比9月下降45.98%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.2個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

國慶後的第一個工作日，成交量依然處於高位，不遜色於新政前的週末，截止到今天，10月份二手房庫存減少約900套，市場節奏不斷加快，換房人敢於先定房的也稍微多了些，既然不再看跌，要個長週期，再慢慢賣房，也是一個不錯的選擇。

租賃庫存略微有些增加，部分惜售的房主，把房子售轉租了，當前有部分房屋的出租回報率，已經比銀行定存利率要高了，在利率還要降低、房價企穩的預期之下，持有房屋成爲了更多人的選擇。

8天的二手房交易量，超過了上月的45%，按照這個勢頭保持下去，本月的實際成交量，會環比上升40%-50%，如果真是這樣，將會創自去年4月開始的單月成交量新高，市場預期將會進一步好轉。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！