北京樓市數據，市場日評，9月4日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，9月4日已更新！二手房掛牌量比高點下降約17000套，比昨日上升約300套。新房住宅庫存81745套，比昨日下降380套。9月3日二手住宅網籤442套，本月共926套，環比8月同期下降10.18%。新房住宅網籤量293套，本月共423套，環比8月同期上升14.02%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前7個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲20.5個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

房價下跌，購房人還是有很大顧慮的，需求不強烈，可買可不買的人，絕大部分都在觀望，需求強烈但又非常悲觀的人，也有些選擇了觀望，不敢輕易出手。首套剛需很多選擇繼續租房住，甚至有買婚房的，也因爲觀望，推遲了婚期，類似這樣的案例不少見，調整的樓市中，很多剛需似乎也不是“剛需”了，買房省錢纔是實實在在的“剛需”。

房價全面下跌之時，市場往往會有恐慌情緒，買方觀望，賣方拋售是常態。在需求強烈的北京，成交量還算穩定，拋售潮也已經緩解了很多，當前是一種平衡狀態，觀望的人都希望市場儘快打破這種平衡，朝自己希望的方向發展，博弈由此而生。等的時間久了，該買的也就買了，該賣的也就賣了，想成交，只能選擇接受現在的市場。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！