4建商300億大案鎖定七期 豪宅客最愛「大名新」進場
▲今年下半年七期4個頂級建商由巨、寶璽、大陸、聯聚不畏疫情紛推新案，總銷超過300億元。（圖／業者提供）
一般房市隨着疫情影響，帶看減少，但臺中豪宅區房市疫情期間卻表現不俗，根據市調統計，今年下半年七期4個頂級建商由巨、寶璽、大陸、聯聚等都不畏疫情紛推新案，總銷超過300億元，在地仲介分析，七期的客羣喜歡「大名新」，也就是大宅、名宅、新宅，特別是具有特色的豪宅不怕賣不動。
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根據實價登錄資料統計，去年5月至今年5月，臺中西屯區4000萬元以上豪宅大樓產品共揭露196筆，均價46.52萬元，前2年則揭露113筆，均價42.78萬元，短短約兩年交易量成長73.4%，價格更成長8.74%，整體市場呈價量俱揚格局。
▲七期豪宅推陳出新搶客，迎合七期頂端客中意的大宅、名宅、新宅。（圖／記者陳筱惠攝）
盤點七期將進場新案，最先進場的是量體最大的由巨「府會公園案」，全案禮聘被譽爲亞洲最具影響力設計師陳瑞憲親手操刀，以實用、實住性爲概念，打造細緻且兼具美學的頂級設計，規劃70、80、90坪標配型產品，全案總銷100億元。
而臺中豪宅鼻祖寶璽建設，旗下大坪數豪宅「寶璽天睿」去年一口氣成交了15筆，在億元級豪宅交易中居冠，今年則趁勝追擊，於惠文路、文心一路口推出新案，規劃100-130坪產品，全案總銷約80億元。
北部建商大陸建設則在市政北七路的「惠國101」地號案，鄰近該品牌建案「寶格」、「麗格」與中信金控臺中金融大樓，全案產品規劃48-65坪，總銷60億，推估每坪單價上看7字頭；其中1-3樓的黃金店面，尚未開案已由君梵集團斥資10億元購入，據悉將作爲「三宅一生」臺中旗艦店。
而豪宅龍頭聯聚建設位於七期市政路、惠來路口的1,019坪角地，最快預計在第3季推出總銷80億元「聯聚方瑞大廈」，坪數約50坪，總銷也約80億元。
▲從土地市場來看，顯示建商對整體市場仍具信心，積極補充推案庫存。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋七期朝富經理林慶龍則表示，以臺中七期的現況來看，建地的確是蓋一塊少一塊，尤其七期準顧客羣有着七期的客羣喜歡「大名新」，也就是大宅、名宅、新宅，特別是具有特色的豪宅更不怕賣不動。
即便疫情當下，不少頂級客層仍然會長期評估，目前房市仍處在低利率、資金充沛、房地產仍相對保值甚至增值的條件下進場；再者，七期買家通常是鄰近中部地區的企業主，國際貿易、進出口反而部分產業因疫情而逆勢成長。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，雖受疫情干擾及缺工料影響，不少建商紛紛選擇延後新案進場，但各重劃區土地價格仍持續寫下區域新高，顯示建商對整體市場仍具信心，積極補充推案庫存。
而最精華的七期新市政中心，在具保值及身分象徵的不可替代性，更是各大建商展示武力的最佳舞臺，自然成爲層峰客羣的置產首選，近年土地、住宅的成交盛況也爲預備推案的建商注入強勁定心丸。
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