【租屋須知2】房客沒所有權狀也能遷戶籍！房東不可禁止遷戶籍和報稅
房客若要求遷入戶籍，房東能拒絕嗎？房東是否會因爲房客戶籍遷入，增加稅賦負擔呢？昨（27）日在蘇位榮主持的《行動法庭》，律師蘇家宏表示，若房客戶籍要遷入，在法律上房東不可拒絕或阻止遷入。若房東拒絕提供房屋的所有權狀或戶籍遷入同意書，房客不需要打訴訟。其實房客只要跟戶政機關說，「我實際上住在這裡，請你來查證。」也不用說自己在此處有租約，戶政機關來查覈有居住事實，就能辦理戶籍登記。
雖然房客可以直接跟戶政機關申請遷入戶籍，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠提醒房客，還是可以先跟房東確認，對方拒絕遷入戶籍的原因。
曹筱筠進一步解釋，有些房東會擔心若開放戶籍遷入，房客可能後續會帶一堆人遷入戶籍，或擔心後續影響房子的買賣，或擔心被課稅，但入戶籍其實「不一定」會被課稅。可以先排除房東的疑慮，先跟房東溝通，建立良好的關係及信任會比較好。
那麼，房東能否在租屋契約明文禁止房客報稅？資深司法記者、《行動法庭》主持人蘇位榮問道。
「當然不行！」蘇家宏律師表示，「對房東來說，一定要合法報稅！因爲合法報稅是你的保護傘！」
蘇家宏律師分享一則案例故事，曾有人將房屋出租給好朋友，原本租金行情是兩萬五，他只收兩萬，然後請朋友不要報稅。他們長年來都相安無事，未料某一天好朋友吵翻後，朋友一氣之下，將所有的匯款紀錄、簽收紀錄，全都交給國稅局，國稅局就要求要補稅。
蘇家宏律師提醒，「當你沒有合法報稅的時候，有些危險就存在，他一報出去，你要連補帶罰，其實後果更大，完全划不來！」即便房東拿出租屋契約稱，過去曾約定不得報稅，也無法阻止國稅局追稅。
除合法報稅，房東讓房客申請租金補助，也能享有賦稅上的優惠。
崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，若房客爲了申請政府的租金補貼，能爲房東帶來稅賦優惠，「房東會變成『公益出租人』，綜合所得稅每個月會逼近1萬元！」而且不需要房東主動申請，只要房客通過租金補助資格，房東就能「自動」轉成公益出租人。
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