疫情導致戶籍被遷出 地價稅有解

地價稅適用特別稅率範圍

民衆若在過去兩年疫情期間，因跨境困難而導致戶籍被遷出，使得2021年、2022年地價稅改按一般用地稅率（千分之10以上）課徵，可於今年9月22日前檢附證明文件及切結書，改按自用住宅用地稅率千分之2申請退稅。

財政部賦稅署統計，目前已有3,649件申請改回千分之2課徵地價稅，覈准件數則爲3,586件，合格率約98％。

這3,500餘件改按千分之2課稅後的合計應納稅額約新臺幣793萬元；初估退稅金額至少3千多萬元。

財政部提醒，想追回前兩年因稅率調整而多付的稅金，必須在9月22日前申請，超過即不得適用；此外，今年11月開徵的地價稅，如果尚未恢復戶籍者，也須在9月22日前辦妥復籍且申請自住稅率，未辦理者之後已沒有追回條款。

一般用地和自用住宅用地的地價稅適用稅率不同，一般用地基本稅率爲千分之10，隨土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率從千分之10累進到千分之55；自用住宅用地稅率則一律適用千分之2且不累進。

今年地價稅將於11月開徵，賦稅署副署長陳慧綺指出，若可適用地價稅特別稅率（例如自用住宅用地）、或可申請減免者（如騎樓走廊用地），土地所有權人同樣是要在9月22日前提出申請，當年地價稅才能適用。

據賦稅署統計，近五年土地所有權人申請適用自用住宅用地稅率課徵及減免稅案件，每年平均有44萬多件，其中稽徵機關覈准自當年起適用的案件平均35萬多件，被否準適用的案件平均5萬件。

另外，每年有約3.5萬件、即約8％的案件是適用申請，但因爲超過申請期限，大此必須等隔年才能適用租稅優惠。

依規定，已依規申請、並經覈准適用特別稅率或減免地價稅者，只要適用特別稅率或減免的原因沒有變更，就不必重新申請。陳慧綺指出，距申請截止日9月22日只剩不到一個月，有需求的納稅人要留意期限。

目前包括自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地是按千分之2課稅；公共設施保留地按千分之6；工業用地、加油站、停車場（不含臨時路外停車場用地）等事業直接使用土地則是依千分之10計徵地價稅。