不動產過戶要附條件！九旬翁贈屋給孫遭棄養 告撤銷贈與敗訴
九旬翁贈屋給長孫，長孫收到房屋後卻十幾年對老翁不聞不問，老翁一氣告上法院要求撤銷贈與，卻因當初贈屋時漏未事先約定贈與條件，最後終審敗訴確定。昨（6）日在蘇位榮主持的《行動法庭》，律師蘇家宏提醒，不動產贈與最好白紙黑字約定條件，且不動產過戶時，在公契附註備註條件，還能達到公示效果。
在華人社會傳統，長輩常基於愛與傳承，生前將房屋等不動產提早過戶給子孫，但在法院實務上，常看到長輩將房產過戶給晚輩後，晚輩未盡孝，長輩期待落空，憤而告上法院的案例。
蘇家宏律師指出，當初九旬老翁將房產過戶給長孫時，原本期待孫子會回來照顧他，但孫子在收到房屋後都沒有回來照顧。
老翁上法院要求撤銷贈與，就馬上遇到難題。因爲當初老翁在贈屋時，沒有將贈屋條件說清楚，沒事先跟長孫約定每個月要給多少孝親費，或多久探親一次。老翁最後因爲無法舉證贈屋條件，官司即使打到最終審仍敗訴。
蘇律師建議，在過戶時，要特別加上對方每個月要付多少錢等條件。因爲如果忘記附條件，就會變成一般的贈與，財產送出去後，原則上不能撤銷反悔。
依據《民法》第416條，只有在兩個情境下可以撤銷贈與，一是受贈人「對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行爲，依刑法有處罰之明文者。」；其次是受贈人「對於贈與人有扶養義務而不履行者。」
蘇家宏律師進一步解釋，在老翁贈屋給孫的案例，因法律對於扶養義務的界定，規定由老翁的兒女優先承擔，孫子對老翁無扶養義務。除非老翁的兒女都過世了，纔會輪到孫子負擔扶養責任，因此孫子不符合「不履行扶養義務」的撤銷贈與要件。「法律還真不能差這麼一點點！」
▲▼蘇家宏律師展示，附條件贈與契約書的範例。（圖／行動法庭提供）
附條件贈與範例：探親、孝親費、醫療費一次搞定！
在節目中，蘇家宏律師拿出附條件贈與契約範例，在契約上，父母可以寫上：
願意將某地價值多少的房屋土地過戶給子女，但如果子女有任一條件未履行，父母有權撤銷贈與，子女應無條件返還本金、不動產；子女已經履行的部份，如果有財產價值，一概充作孝養金與違約金，父母無需返還。
至於贈與所附的條件，第一是約定子女多久返家探親一次，例如父母住在老家，兒子至少應於農歷除夕，以及每個月的第一個週日中午，帶媳婦及孫子返家團聚或出外用餐。「人事時地物都很清楚」，就能說這是條件。
其次是，可約定子女每個月第幾日，將多少金錢匯到某銀行的帳戶。
最後是醫療費用、外籍看護薪資、老家修繕、稅金等，都可約定由受贈與的子女負擔。
而如果當初贈屋時都沒白紙黑字約定，「必須要窮到脫褲子」，無法負擔自己的生活，才能夠撤銷贈與，蘇家宏律師說道。
最後，主持人蘇位榮呼籲一般大衆，「贈與最好還是事先寫下白紙黑字的約定，免得將來感情破裂或有任何閃失，這份贈與契約可作爲你最後的保障。」
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