爲何要修法？ 財部：預售屋炒過火

因應行政院發佈房地合一稅修正草案，財政部11日下午大動作召開記者會，財政部常務次長李慶華表示，修法重點是瞄準近兩年預售屋炒作與部分未上市櫃企業炒房。

財政部指出，房地合一稅修正案納入預售屋，明定個人、企業轉賣預售屋，須以買賣簽約時間計算持有年度，若爲兩年內同樣適用45％所得稅率、五年內爲35％。財政部估短期交易下滑產生淨稅損4.74億元，但因不致影響長照財源。

李慶華強調，若預售屋興建完成、變爲成屋，則持有期間將重新計算，舉例來說，若購買一棟預售屋，建商興建花費兩年時間，若在興建期間轉賣則適用45％所得稅率。若預售屋建成、轉爲成屋後，在兩年內賣出，還是適用45％稅率。

李慶華表示，本次打炒房把預售屋列爲重點，主要是近兩年預售屋炒作情況相當嚴峻、甚至造成局部房價過熱，就連預售屋優先承購權的紅單都變成炒作標的，財政部才因此祭出重稅。此外，不動產經紀業管理條例明定預售屋爲房屋，財政部順水推舟、將預售屋列爲房地合一稅項目。

除預售屋以外，李慶華也指出，部分未上市櫃企業也有炒房情況，本次修正房地合一稅也明訂若未上市櫃公司股份（或出資額）價值有超過半數皆爲不動產，等於是以買賣房屋做爲主要設立目的，當該公司交易逾五成股份時等於是在移轉不動產，須列入房地合一稅範圍。

舉例來說，A公司資本額爲3億元，該公司持有2億元價值房地、等於公司價值有近七成都是不動產，若有投資人B購買A公司五成以上股份，將會落入房地合一稅門檻，國稅局將視爲是交易房地，依不動產持有年度與對應稅率課稅。