預售屋換約不回溯 內政部：修法不打折

內政部說，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」規定「預售屋或新建成屋買賣契約之『買受人』，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人。」所以在該條規定施行後，簽訂預售屋買賣契約的買受人，均將受到限制換約轉售規定的管制，可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預售屋炒作。

內政部說，至於規定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」，因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定，且禁止換約對買受人確爲重大限制規定，不宜單純僅以行爲管制視之。

因此內政部表示，基於「法律不溯及既往」及「信賴保護」原則，以及保障財產權法理，該法施行前的契約可再爲轉售。但在規定施行後，如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人（即新的「買受人」），仍必須適用不得讓與或轉售的規定。

另對於各界關切這次修法通過的私法人購屋許可制規定，內政部指出，將於近期會同相關部會與中小型建商業者，進行座談並聽取意見，後續在子法擬訂時亦會徵求各界建議。