想買預售屋 購屋7部曲解密
因爲政治議題，預售屋的紅單交易再度掀起熱議，而到底買預售屋的購買流程有甚麼眉角？引發各界關注。簡單說，購買預售屋流程通常有：下訂、簽約、開工、工程期、驗屋、銀行貸款和交屋尾款。
一般會先簽預約單下訂，也就是所謂的紅單，接着進入合約審閱期（約五天），如果對合約沒有異議，將會進入簽約階段。合約中會載明後續每個階段的繳費日期和金額，包括開工需付的款項，以及工程款。
在房市交易較低迷的時期，建案在開工前，也就是所謂的「訂籤開」的階段，會以低自付款來吸引購屋族，因此有可能「訂籤開」只需付10％的費用，不過通常銀行核貸大多約七成，而訂籤開期間多是付總價的15 ％。
進入工程期款後，還有10％的費用要付，有些建商會依照工程進度，拆分爲十期，如果總價一千萬，工程期需繳金額爲一百萬，而一期就是十萬元左右；不過也有建商爲了減輕購屋者壓力，則將工程期款項規畫爲逐月繳付，舉例來說工程期若爲兩年，則拆成24期，因此每個月需繳約4.2萬。也有建商打出零工程款，意指工程期間不用付款，直到鷹架拆除後一次付清，不過這不影響付款總金額，且付款壓力集中在同一時期，因此也只是行銷手法之一。
根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第13條規定，預售屋交易需保留最後5％作爲交屋保留款，就是俗稱的「交屋尾款」，因此當工程已經進入尾聲，使用執照核發後，建商會請客戶來準備驗屋、交屋，同時安排銀行準備進行對保和撥款，如果買方驗屋時發現屋況瑕疵，可在驗收單上要求賣方限期完成，直到建商確實修復瑕疵才繳付，完成購屋程序。
訂一戶預售屋或許門檻很低，只要十萬或二十萬，不過預售屋通常賣的是未來價，房屋總價金額比周邊成屋行情略高，且從簽約到交屋之前兩年內，還是需要逐期支付兩成五左右的自備款，對於很早有購屋理財意識，但還不需要急着成家的購屋族而言，會是一個可以逐步規畫購屋的選擇；而中古屋多半需要額外一筆裝修費用，是多數買家會納入考量的要素，不過成屋不僅立即可賞屋確認屋況，購屋流程也比較短，對於偏好眼見爲憑，或是成家計劃緊迫的購屋者而言，或許較能符合需求。