兩成預售屋靠換約獲利 內政部修法管

內政部打擊炒作預售屋的規劃

內政部修正《平均地權條例》和《不動產經紀業管理條例》，對預售屋進行五大管理措施，打擊炒作行爲。內政部次長花敬羣10日表示，7月預售屋實價登錄新制上路後，預售屋實價登錄9萬5,000萬筆，同時間看到網路銷售平臺，用換約的銷售模式，就有1萬8,000筆，大概有兩成的預售屋交易是要用換約來銷售，投機客希望短時間內換約獲利了結。

花敬羣指出，預售屋制度是臺灣發明的，很多國家也有預售，但只有臺灣的管制最寬鬆，因此要更深化監理模式。修法案出來後，有些建商會抱怨，但一般消費大衆很支持，這是多數人民的期待。

內政部五大打擊炒房的措施，包括：限制換約轉售、禁止炒作行爲、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立舉報獎金等。

花敬羣認爲，換約是預售屋炒作的最重要管道，多數購屋者是自住，這次修法對自住行爲沒有限制，會讓市場越來越健康。

他強調，斷絕投資客炒房團獲利瞭解的管道，讓預售屋市場迴歸到消費者，用自費款比較長的時間來支付，讓資金調度更加彈性。花敬羣表示，10日就會把法案報入行政院，希望立法院這會期可以處理，如果不行就拚下個會期。花敬羣重申，這次修法，未必純粹是要打炒房，是要讓房地產製度健全化，行政院房市健全小組有經過完整討論，央行、財政部、內政部依分工來完成健全房市機制。

財長蘇建榮10日在記者會中也指出，預估2022年出口表現仍有一定支撐，臺灣實體經濟基本面也良好，在此趨勢下，房市剛性需求仍不減。

他表示，房價上漲包含很多因素，像是臺商迴流投資、臺灣經濟基本面不錯，所以短期內房市剛性需求不減，另還有全球原物料價格高漲、勞動成本增加，以及少數投機炒作因素。

此外，針對未來房市情況，財政部也將積極發函詢問各地方政府有關囤房稅率上下限（1.5％～3.6％），目前僅臺北市希望可提高上限，其餘縣市皆不同意調整法定稅率標準，據瞭解，財政部將考量地方意見、暫不啓動修法，另全國22縣市皆反對房屋稅制採全國歸戶，財部也不會施行。