兩大因素干擾!北部4都1月移轉量衰退 臺中靠北屯撐腰買氣不減

▲受到政府打炒房及工作天數減少等因素,北部4都除了臺中以外,1月房屋移轉量皆呈現衰退。(圖/記者李毓康攝)

記者黃靖惠臺北報導

2021年1月北部4都房屋移轉量出爐,受到政府打炒房發酵、央行選擇性信用管制政策上路,以及工作天數減少等因素,除了臺中受惠新案交屋潮,買氣略微增加外,其餘3都皆出現衰退9%~13%。

北部4都地政局公佈,1月房屋買賣移轉棟數北市2968棟、新北5726棟、桃園4128棟、臺中5536棟,比起前月,北市、新北、桃園衰退9%~13%,唯臺小幅增5%;4都與去年同期相比,移轉量成長逾3成,而臺中激增翻倍成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,1月工作天數比起12月減少13%,考量年底旺季與工作天數的影響因素,短期市場移轉棟數高峰就落在去年12月份,使得今年1月主要都會區部分北北桃的買賣移轉棟數月減9%~13%。

12月8號央行推出新一波的選擇性信用管制措施,政策發酵後的市場交易狀況,直接反應在1月的買賣移轉棟數上,工作天數減少加上政策發酵,導致六都建物買賣移轉棟數月減約8%的幅度

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大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,受政策因素影響,六都買氣多數轉冷,僅臺中因受惠於新案交屋帶動,加上自用客戶追盤,買氣略微增加,但2月份過年影響,交易應該很難有所表現。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,受限疫情各國持續管制與救市評估今年市場資金依然充沛,不動產市場交易穩中求進,不過價格仍是關鍵,加上今年過年晚,股市表現也相對弱勢預估第1季仍爲買賣雙方拉鋸戰交易量也不易放大。

北4都唯一正成長 臺中新案交屋潮

臺中市1月5536棟、月增5%,主要影響原因除了市場買氣因素外,連續4個月的新成屋落成數量都爆量超過2千棟,預售交屋也帶動移轉棟數的數據衝高。

臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,臺中移轉動能主要來自人口快速增長北屯區,單一區月有1788棟,爲該區從2006年,統計以來的單月最高紀錄,等於15年以來的最高紀錄,佔了全市近3分之1,堪稱是臺中房市買氣的中流砥柱。

原先受惠雙北外溢買盤的桃園市,同樣月減1成、但年增近4成,其中桃園區單月維持千棟以上。對此臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,同樣受政府政策打炒房、疫情擴散等因素影響,1月移轉衰退,部分民衆轉爲觀望態度,不急於年前購屋,不過桃園區因有多個新興重劃區交屋,如中路特區、經國重劃區,讓區域移轉量走升。