買方殺價殺不成　「北中南」6月移轉量衰退逾1成

▲六都地政局2日公佈6月份建物買賣移轉棟數。（圖／記者葉佳華攝） 記者葉佳華／臺北報導

六都地政局今（2）日公佈2018年6月份建物買賣移轉棟數，與上月相比，除了新北市之外，其餘五都皆呈衰退，臺北、臺中、臺南以及高雄月減幅超過1成，其中又以臺南市減少18.3%最多；若是相較於去年同期，桃園、臺中、高雄減幅也同樣超過1成。

根據六都地政局公佈6月建物買賣移轉棟數概況，與5月相比，僅有新北市微幅成長近4%，其他五都交易下滑7～18%。其中，臺北市6月移轉量2204棟，量縮16.2%；新北市移轉量5629棟，較上月增3.9%，爲六都唯一月成長；桃園市6月3112棟，月縮7.7%。

而中南部地區部分，臺中市6月移轉量3290棟，月減10.2%；臺南市1789棟，月縮18.3%；高雄市則跌破3千棟，6月僅移轉量2720棟，與上月的3134棟相比，月減13.2%。

東森房屋研究中心經理於靜芳表示，今年Q2在329檔期、520檔期推案量銜接，4、5月自住客看屋人潮大量出籠，明顯帶動整體民衆購屋氛圍、議價氛圍強勁，也催生5月移轉量噴發，已達今年上半年最高峰，最新6月移轉量普遍衰退，反映5月房市成交表現稍轉弱，量縮因素除了受當月繳稅影響，在降價讓利風超過半年後，顯示賣方給予讓價空間稍有縮減，買方也陷觀望思考期，不過，主要還是因5月移轉量大爆發，相較而言，6月移轉量稍下滑，但仍維持一定水準，整體還是較4月移轉表現佳。

▲六都6月建物移轉棟數。（圖／記者葉佳華彙整）累計今（2018）年上半年六都房市成績，臺北市買賣移轉棟數1萬3199棟，年成長18.9%；新北市2萬7479棟，年增7.6%；桃園市1萬6541棟，年減1.6%；臺中市1萬8996棟，年減0.5%；臺南市1萬774棟，年增17.2%；高雄市1萬6385棟，年減3.1%。合計六都總交易10萬3374棟，較去年上半年成長4.8%，同時爲2015年以來新高。

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，房市主戰場雙北市成長幅度各自來到18.9%、7.6%，買盤眼見市場回溫，加速進場腳步，以今年狀態來看，全年交易量有望上看28萬棟！

不過，陳炳辰也指出，年底適逢九合一大選，政府對於不動產市場態度保守，甚至金管會已開始針對房貸寬限期、建築貸款管制，加上升息風聲不斷，都將成爲信心恐慌牌，爲下半年市場增添不確定風險。▼5月移轉量大爆發，已達今年上半年最高峰，反映6月移轉量普遍衰退。（圖／記者李毓康攝）