放寛老屋容積認定！政院通過都更條例修正案「27萬戶」受惠！

都更示意圖。圖爲老屋因地震受災情況嚴重(資料照／黃敬文翻攝)

內政部補充，這次修法也明定條例修正實施前，實施者已擬訂都市更新事業計劃送地方政府審議的案件，亦得適用修正後原建築容積獎勵的規定。（示意圖／本報資料照片／姚志平攝）

都更示意圖。圖爲海砂屋經拆除重建，預計明年可完工入住。（資料照）

行政院院會今通過「都市更新條例」第65條修正草案，將函請立法院審議。內政部表示，這次修法考量容積實施管制前的建築容積多大於管制後的法定容積，且此類建築是適用921大地震前的耐震設計規定，因此修法擴大適用原建築容積更新重建的對象，從現行鍼對實施容積管制前已興建完成的合法建築物，放寬至實施容積管制前已掛號申請建造執照的建築基地也可適用。

行政院長卓榮泰表示，全臺約有8216棟6層樓以上的合法建築物，在實施容積率管制前申請建造執照、管制後才取得使用執照，適用921地震前耐震設計規定，普遍有原容積大於基準容積情形，不利於都更的推動，而臺灣地震頻繁，爲提高民衆參與更新意願，強化國人居住安全，加速老舊建物的更新，本次修正放寬合法建物的適用範圍，實屬必要，應加速推動。

內政部統計，預計全國8216棟6層樓以上合法建築物，總計約27萬戶受惠，期盼透過增加改建誘因來提高建築物所有權人蔘與都市更新的意願，以有效達成提升建築物與民衆住的安全目標。

內政部指出，現行法規僅針對實施容積管制前「已興建完成」的合法建築物，但修法後，將放寬至實施容積管制前「已申請建造執照」的建築基地也可適用；另外本次同步調整增訂，條例修正實施前，實施者已擬訂都市更新事業計劃送地方政府審議的案件，也得適用修正後原建築容積獎勵的規定。

內政部強調，臺灣歷經多次地震災害，居住安全攸關國人生命財產保障，因此都市更新工作必須持續推動，這次修法有其必要性，後續將積極與立法院朝野各黨團溝通協調，期盼各界支持儘速完成修法，以強化國內居住品質及國人安全。