北京樓市數據，市場日評，10月19日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月19日已更新！二手房掛牌量比高點下降約17700套，比昨日下降約100套。新房住宅庫存86113套，比昨日下降133套。10月18日二手住宅網籤873套，本月共7827套，環比9月同期上升17.38%。新房住宅網籤量255套，本月共2392套，環比9月上升56.24%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.2個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

房屋需求是有時效性的，不論房價漲跌，總是會有人買，無非就是早晚的問題，在可以等待的時間範圍內，做一個房價走勢預判，擇機出手。着急買賣的都有，市場走勢影響着雙方的預期，着急程度也會發生變化，博弈就是耐心的比拼，房價不會一直漲或一直跌，在一個區間內震盪也是常有的事，有時只要多等等，房價就會回到自己的預期範圍，但耐心不是每個人都有的，短期情緒會左右大家的判斷，買漲不買跌。

現在成交量爲啥大了，因爲有些購房人發現優質房源少了，成交價開始出現了反彈，在近期就有用房需求的人，不敢等下去，他們加快了看房的節奏，想盡快定下房子，買方之間也有博弈，看誰下手快，於是買漲局面形成。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！