北京樓市數據，市場日評，10月10日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月10日已更新！二手房掛牌量比高點下降約16100套，比昨日基本持平。新房住宅庫存86569套，比昨日下降210套。10月9日二手住宅網籤695套，本月共1192套，環比9月同期下降62.75%。新房住宅網籤量227套，本月共704套，環比9月下降26.59%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.2個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

股市開始回調了，回吐了前期部分漲幅，樓市的高成交量還在持續，價格卻沒怎麼漲，特性不同，樓市反應一般都會比較慢，在短期趨勢沒有結束之前，不用悲觀，這次的持續時間還是未知數，既然力度大，時間長一些，也是符合常理的，畢竟有一些購房人，是看市場表現纔會做決定的，最着急的那一部分人不斷進場購買，會帶動觀望的購房人下定決心入場。

換房的連環單交易，在這種市場之下，也在加速進行，不管是先買還是先賣，只要在同一時期進行，風險都是可控的，買賣不要間隔時間太長，價格波動風險總是存在的，用買不起來搏少花錢並不划算，因爲操作起來很難，踏不準節奏是常事。最差的時候也許已經過去了，繼續觀察。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！