2024年大局已定！內行：現在賣掉房子，就是給別人送錢

如今，市場上存在這樣一些分歧，許多人覺得房價一去不復返了，量價齊跌將持續下去，於是選擇將手中多餘的房子掛牌賣掉，甚至是打八折也要儘快出手，只因爲擔心未來房價還會繼續下跌。

也有人認爲，房價最終還是會慢慢趨於穩定，所以即使手上有大把房，也不着急賣，觀望不放盤；

不可否認，這兩種觀點站在不同角度都有其理由，但是仔細研究起來，卻有新的發現，2024年已經出現了新的定調，樓市將發生驚人的轉變，下面我們結合樓市的政策和市場情況，來聊聊樓市未來會怎麼走？

01.一個重要信號

暗示政策刺激回暖

衆所周知，我國的房地產雖然遵循市場，但同樣，其走勢很大程度上也取決於政策變化。

2023年我國房地產業增加值佔GDP5.9%，可以說，目前房地產以及相關行業貢獻了經濟總量的2成左右，並且這個行業也解決了我國實體經濟超千萬的就業，包括地方依舊過度依賴土地財收…

種種這些，都意味着，不論是爲了保就業，還是穩住經濟增長，國家都不會輕易放棄房地產行業。

也正因爲如此，多年來，每當房地產行業出現頹勢，國家都會出臺一系列的政策救市，比如降息降準、放寬貸款條件、向房地產行業注入資金等。

前段時間，政策上放開了一線城市的限購條件，這也是一個重要信號，是要告訴市場以及投資者，不打算讓房地產繼續下行，而是決定採取政策刺激樓市回暖。

畢竟一線城市匯聚了全國最頂級的就業、醫療和教育資源，也是樓市的風向標，所有投資者、購房者都盯着一線城市，如果一線城市的樓市繼續下行，那麼其他城市的樓市肯定不會比一線城市表現得更好，這也意味着整個行業都將失去投資者的青睞。

2015年那會，市場同樣陷入了低迷，那一次，我們只一個棚改貨幣化安置，就解決了當時的擔憂。緊接着，全國範圍內掀起了一股拆遷潮，庫存很快被消化的同時，房價也迎來全面上漲。

但是這一次樓市下行有很大不同，城鎮化率達到了一個較高位置，增速不可能再像過去那麼快速，其次，連續兩年的人口負增長也打擊了許多購房者的信心，這意味着未來購房需求減少了，這也是這兩年房地產行業低迷的一個重要原因。

所以，想要通過政策的方式來刺激三四線城市房價回暖，是不太可能了。畢竟這些城市如今已經處於人口不斷外流，加上收入上漲緩慢，不足以支撐價格的上漲，購房需求也已經接近到頭了。

所以近期，我們出臺了類似於棚改的政策——城中村拆遷，但是與過去不同的是，這一輪拆遷只針對中大型城市。

說白了，政策要集中在一二線城市發力，預計未來房地產市場會變得更加兩極分化，一二線城市的樓市很快會企穩，但廣大的三四線城市就不好說了。

可以肯定的是，只要樓市不回暖，那麼刺激樓市的政策就不會停止。

因爲防止房價過度下跌，是當前政策的目標，要知道國人有近7成資產集中於房產上，一旦房價下跌過快，那麼全民資產縮水也將成爲現實。

單從這一點來看，內行分析，現在賣掉房子，就是給別人送錢，也不無道理。

02.爲什麼要防止

房價短時間內下跌

可能引發的幾個連鎖反應，不得不防：

1.失業率飆升，不得不擔憂

房地產關乎數百個國內產業，數百萬甚至千萬人的就業，涵蓋了從建築、物業管理、中介服務到家居裝飾等衆多產業。

如果市場短期內快速下跌，看似隻影響了房企的盈利，然而打開的卻是一場多米諾骨牌效應，首先引發的就是失業潮。

想想日本過去那場樓市泡沫破裂，失業率從2%一路飆升到5%以上，這一變化帶來的是巨大的衝擊力。

一時間，超百萬勞動者無法找到工作，家庭收入源頭被斷裂，貸款買房者從此走上徵信黑名單，生存都成爲難題。

換到我們，目前我們的失業率爲5.3%，半年前，16-24歲年輕人失業率就超23%。

這種狀況下，如果再來一個大的震盪，尤其是經濟支柱房地產行業的“大地震”，情況不會比當年日本好，只會更糟。

因爲，當年日本金融危機是由富轉衰，而我們卻有點類似未富先衰。屆時，你的親朋好友，甚至你自己都可能被波及，全面降薪也會如期而至。

2.競爭壓力無限增大

想象一下，企業倒閉潮之下，大批人找不到工作，如果你的孩子此時即將離開校園進入社會，他們將面臨怎樣的競爭體驗。

更慘的是，即使一部分人能找到工作，但是工資也會相應的減少很多，別問爲什麼，市場規則，勞動力供過於求，結果就會如此。

當年日本泡沫破裂，本大街小巷很快就冒出了一類奇特的打工族，日媒稱之爲“窮忙族”——即找不到全職工作，靠零工來維持生活的人羣，但是因爲一天打三四份零工，賺的錢也只夠勉強養活自己，所以被稱之爲“窮忙族”。

試想，我們還沒進入到發達國家，如果出現類似的問題，只會比日本更慘淡。

3.觸發金融危機

上一次美國次貸危機引發的金融海嘯，堪稱是自20世紀30年代大蕭條以來最爲嚴重的全球性金融危機之一。

不過美國那次挺慘的，次貸導致美國房地產暴跌，實體企業也陷入困局，股市、債市跟着大幅波動，很多中產甚至淪爲了貧民戶。銀行因爲大量的不良貸款導致面臨破產的風險，很多儲戶的錢，也跟着付諸東流。

也就是說，一旦房價暴跌真的發生，你的儲蓄、退休金、子女的教育金都會在這場危機中遭受損失，甚至醫療保障也會出現大幅下降。

總之，這不是誰說扛就能輕易扛得住的。

4.社會安全大幅降低

1997年日本經濟破滅那次，次年日本全年的自殺率就增高了35%，爲啥？

大部分企業因爲經濟崩盤而破產，年輕人失業，吃不飽飯，還要揹負巨大的房子、結婚和養老等壓力，壓力太大，導致很多日本年輕人患上抑鬱症，從而加劇了日本自殺率的上升。

根據調查顯示，當年日本輕生的年輕人中，有94%的人都患有抑鬱症。

那麼這種情況如果換成我們呢？一個龐大的發展中國家，社會問題可能會表現得更加複雜。

有研究表明，失業率每增加1%，導致刑事犯罪就會增加0.72%，咱們14億人口，不用大腦想，都能知道里面引發的問題有多可怕。

總之，如果房價短時間內快速下跌，上面提到的這些問題，不是一個人的遭遇，而是全國千千萬萬個家庭的縮影，大家的資產都集中在房產上，所以一旦房價下跌太嚴重，大家對未來的信心會減弱，各行業都會受到打擊，這也是爲什麼救市政策力度會這麼大的根本原因。