1／3房賣給姊姊「怎開價」？ 內行曝2點：賣掉再均分
與家人共同繼承房產，如何開價纔不會傷感情？一名男網友表示，最近姊姊有意買下1/3房子產權，以及一張土地權狀，好奇要各開價，還是一個價格就好？文章曝光後，網友建議先查實價登錄，或可請銀行來鑑價再決定。
一名男網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》透露，媽媽過世後，有留房產下來給兄弟姊妹，其中原PO持有1/3的房子與土地權狀一張。
如今，原PO有意轉賣給姊姊，卻又不知如何開價碼，因此想詢問過來人意見，「是隻有一個價？還是土地跟房子各一個價呢？」
文章曝光後，底下網友迴應，「各一個價值判斷。建議請人估價，房地一起賣現值約多少，然後除以3人=每人的房地合起來的所有權價值」、「基本上一個價。參考實價登錄，也可依銀行鑑價，是共有人優先，非共有人次之，共有人不一定是手足」、「大約價就好了。如果怕吃虧的話不如賣掉再均分」。
有內行提醒，「對您來說何時賣都是舊制。共有人姐姐買的時點若在7/1前就會是新制1.0，管制的年限較短稅率也較低（若未來要出售的話），若7/1後過戶的話就會是2.0版 ，持有短於2年要出售有利益，非自住的話要課45%」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，原PO可參考附近物件的實價登錄，再分成三等份，畢竟親人買賣，若有人情世故的考量，可以自己能接受的範圍下，再打個折出售出。
▼網友熱議！（圖／翻攝買房知識家）