嗆頂多不賣！大咖投資客現聲　批：「20年前就在打房」

▲手握至少50間房子的投資客，大談投資準則。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

去年開始熱錢涌入房地產，推升房價，也促使政府祭出一系列打房措施，不過《ETtoday》獨家訪問到手握50間房以上的投資客Ｚ先生，他一派輕鬆認爲：「現在租比賣好賺、出租剛好抵房貸」，毫無畏懼打房風波。

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最高手握80間以上房屋的投資客Ｚ，擁有房仲背景，20年前從法拍屋開始起家，他的投資法則是，只選擇臺中市區、預算千萬內的房子，不介意屋齡高、凶宅、漏水屋等一般人不碰的物件，只要獲利扣除成本可達百萬元，基本上毫不猶豫就會出手。

他曾於2014年在中區以100萬元左右的價格，購入一間屋齡38年、30坪左右滿是壁癌的3房物件，整修過後以月租金6000元出租，2017年再丟到市場賣，開價350萬元，但當時乏人問津，他便繼續收租，不過去年他再以550萬元的價格在市場試水溫，結果今年以490萬元成交。

▲資深投資客挑選物件不在意屋齡、屋況。（圖／翻攝自Google Maps）

對於打房回溯至預售屋交易的看法，Ｚ先生則說，「預售屋的風險太高，我從來不碰。」，他自己分析，若以總價1000萬元的預售屋來說，到交屋有2~3年的時間，中間這筆頭期款，「我都能付買好幾間中古屋的頭期款了！」

有與Ｚ先生交過手的仲介徐先生則分析，「通常投資客大戶，一段時間後會整理手邊有的房子，一次性丟出來賣，單次10筆以上的不在少數。」這波打房對於已經投資達10~20年，口袋極深的投資客來說，真的沒有太大差別，「據我所知，光Ｚ先生累積的身家應該有上億元。」

若此次囤房稅也納入修法實施，是否會影響到Ｚ先生？徐姓仲介認爲：「其實也不太會有太大影響，投資客專門戶身邊都有固定人頭班底。」而對於未來房價走勢的看法，Ｚ先生則說：「20年前政府就在打房了，打到現在也還在打，房價修正也沒差，我就暫時不賣而已。」

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