戴德樑行顏炳立:買氣熱「就是錢在作祟」 今年房市就是一場賭局

戴德樑行董事總經理顏炳立2日在第3季商用不動產市場季報記者會中表示,房市買氣熱這個現象,就是錢在作祟,資金很多,資金在尋找量大且熱的地方,找尋獲利機會;這麼熱的房市,「錢才玩得出來」。陳美玲攝影

戴德樑行董事總經理顏炳立2日在第3季商用不動產市場季報記者會中分析,今年第3季就是資金行情、 通膨題材,房市沒有「雞犬升天」;他認爲,土地市場沒有「雞犬升天」,應該說「雞比鳥更會飛」。而商用不動產就是供給大於需求,但蛋黃區價、值皆上揚,蛋白區價漲難銷。

顏炳立強調,房市買氣熱這個現象,就是錢在作祟,資金很多,資金在尋找量大且熱的地方,找尋獲利機會;這麼熱的房市,「錢才玩得出來」。

顏炳立認爲,蛋黃區沒有漲,這個(不動產)市場沒有雞犬升天,可是卻因爲這個氣氛、因爲新青安的氣氛、因爲所有的建材(上漲),各方面天時地利人合,有助於「你不買(消費者)會緊張的這個氣氛,會使得房價往上走,會使得泡泡吹得更大」,我們擔心的是當這個泡泡消得時候,很多人就趴下來了。

顏炳立分析,今年預售市場部分,就是「小兩房」一個人的武林,用小宅熱銷炒到「雞犬升天」、「雞飛狗跳」,結果就是「小白被割韭菜了」,用通膨、缺工、缺料、資金多等題材,合理化推升房價與市場買氣,用總價掩蓋單價,房子愈買愈遠,面積愈買愈小。

顏炳立認爲,今年預售房市將熱到年底,房價愈小不易、不見回頭,而現貨市場就是藉着新青安出貨;新青安提供資金,給了成屋、買氣積極的力道,增加市場性,追逐獲利成了全民運動,臺灣房市就是一場賭局,而這場賭局中,不論房市、股市都是臺積電「一個人的武林」。

顏炳立指出,只要政策不改變,此風難消,因爲資金正在追逐獲利的最大機會,市場在賭「未來三年經濟成長樂觀」,這成爲下注、炒作的勇氣與機會,投資客的心態就是以小博大、以獲利爲主,如果過關、大家皆贏,如果輸、輸面是提供資金的銀行。

顏炳立坦言,再怎麼專業的預測,也無法對抗資金趨勢的力量。這就是一場資金、投資炒作、追求快速、更高獲利的市場。

他認爲,用「小宅撐市」的資金行情下,即將展現退去的市場買氣;而「小白追夢的悲歌」就是投資獲利的戰場,認爲資金狂潮,投資市場不可能出現便宜的產品,資金追逐上檔有限、風險卻增加。

戴德樑行董事總經理顏炳立2日在第3季商用不動產市場季報記者會中表示,房市買氣熱這個現象,就是錢在作祟,資金很多,資金在尋找量大且熱的地方,找尋獲利機會;這麼熱的房市,「錢才玩得出來」。陳美玲攝影

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