​敲響警鐘！這種房子比老破小更難賣掉，懂行人已經在悄悄脫手了

都說“老破小”難賣，而城市裡的“老舊大”更難賣！

但事實上，這都不是最難賣掉的房子，因爲未來難以脫手的房子，不是老破小、老舊大，而是“老破高”！

而且，“老破高”的房子難賣已經開始敲響警鐘了！

一、出行太麻煩

提到“電梯驚魂”這個詞，相信居住在高層或者是超高層住宅的業主一點也不陌生。

因爲，對於居住在這樣的小區業主來說，不能說是天天遇到，但會經常遇到的。

作爲超高層小區來說，電梯就是“生命線”。“生命線”隔三差五掉線，落在誰身上都難以忍受。

這也就導致了業主出行的麻煩，特別是居住在很高樓層的業主，爲此要浪費掉很多的精力和時間，甚至是金錢。

而作爲超高層出行方式的電梯，因使用頻率太高，並且隨着使用年限的增加，越來越容易出現故障。

就算是保養到位，按照每層6-8戶，總層高40層來粗略估算，一棟超高層住宅裡可能容納了上千人，光是電梯按鈕每天就要按動上百次。

天天這麼高的使用頻率，還是會很容易壞的。

而對於超高層的電梯來說，隨着時間的推移，小區變成“老破高”後，保養維護就很難跟上的，到時不出問題就怪了。

電梯，還只是一個導火索。

二、火災救援難度高

對高層或者是超高層住宅來說，一旦發生火災，救援難度非常大，生死就在一線。

在高層住宅中，火災往往會引發“煙囪效應”，使火勢迅速蔓延。

一旦發生火災，消防設備的有效性就會降低，水壓不夠，雲梯夠不着，救援的希望也更加渺茫，如果是30層以上，後果將不堪設想。

這也成爲高層住宅潛在的“致命弱點”。

多年以後，成爲“老破高”時，就更麻煩了。

三、後期維護費用太高

超高層業主，多數都有可能會面臨一個結局：貸款還沒還清，房子垂垂老矣。二十年樓齡，已經淪爲“老破高”！

大家知道，娛樂圈裡的“凍齡”明星，每年光是醫美花費就有7位數，年逾半百依然能保持“青春容顏”。

而作爲高層或者是超高層來說，本身收取物業就高，但每年的保養都是要花錢的，且費用只會越來越多。

跟普通小區比起來，超高層住宅的維護費用，根本不是一個量級的。

有業內人士表示，超高層建築能耗一般會比普通建築高30%左右。

但大多數高層小區的物業費，怕是很難覆蓋。只有少數高端改善、豪宅小區，才能負擔得起。

就好比電梯出了故障，爲什麼不換掉，這不僅僅有物業原因，還有業主原因，因爲很多業主連每個月幾十塊錢衛生費都懶得交，難道指望他們乖乖掏出大幾千甚至上萬塊錢，去保養維護小區嗎？

一個不交，兩個不交，三個不交，如此下去，物業也不想管，甚至就退出小區整理，到後期就是無人管理的狀態。

到時，小區裡的園林綠化開始雜草叢生，外立面和內部牆面出現剝落，路燈、走廊、窗玻璃等頻頻損壞，公共區域的地面全被佔用放垃圾，小區髒亂差，連租客都不願意住。

四、拆遷難

2010年代以來，各地掀起了超高層住宅建設熱潮。

特別是南方城市，由於核心區的土地資源緊張，超高層難以避免。

有數據顯示，2001年廣州的超高層銷售市佔率僅有3.9%，到了2021年的銷售中，超高層的銷售已經佔據了39.8%。

有人說，若干年後高層住宅可以拆遷，然後重新規劃啊！

但事實上，高層住宅的拆遷難度也非常大。

因爲，開發商是無利不起早的，高層建築容積率高，拆遷後的開發價值低，這使得開發商寧願去拆市中心的老破小，或是去郊區開發新樓盤，也不願意來拆遷這種高層的電梯房。

所以說，未來的高層住宅極有可能就是租房盛地，小區無人管理，髒亂差的代表，也是貧民窟的典型。

五、容積率太高

容積率=總建築面積/宗地面積。

別墅一般在1，洋房在1.8左右（不一定），高層2-7（容積率5左右的很多）。

數字越高代表居住密度越大，隨之牽扯電梯問題、物業水平問題、採光問題、公區環境問題，會讓體驗直線下降。

由於高層住宅的容積率非常高，居住的人員特別多，隨之而來也就會出現諸多的問題。

典型的就是鄰居之間的噪音問題，還有佔用公共區域，裝修上的影響等類型的。

隨着高層住宅變成“老破高”後，這類的問題越來越明顯，非常容易造成局面不可控的情況。隨着人數增長，達成一致的難度會呈指數級增長。

小區在缺乏維護管養之下，逐漸走向破敗，原住民紛紛搬走，各路租客佔領小區，衰老破敗開始“坐滑梯”……

以後有可能會出現大面積的貧民區，就是現在的高層住宅中“老破高”。

所以一定要提高警惕，趕緊收拾提前“脫手”掉。

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