時代地產董事長岑釗雄：廣州房價、地價是窪地

本站房產訊 時代地產可謂是近年來廣東地區發展最快的開發商之一。今年前11個月166億元合同銷售額、190萬平方米簽約建築面積的表現，宣告時代地產提前完成全年目標。

其在土地儲備上的表現也很積極，特別是11月和12月，時代地產在番禺市橋和佛山各拿下一塊地王，其中市橋的樓面價已高達1.6萬元/平方米。

面對同臺的星河灣集團董事長黃文仔對地王價格未來虧本入市的質疑，時代地產董事長岑釗雄表現出對市場的樂觀，他認爲廣州房價地價受到低估，並認爲地王項目入市並不會虧本。

除了對市場的判斷，岑釗雄的底氣還來自於，得益於佔土儲比例超過10%的舊改用地，時代地產的土地成本保持在一個相對低價的水平，這讓時代地產在高增長的情況下保持了值得驕傲的利潤水平。

本站房產：房地產市場的區域分化明顯。時代地產目前的佈局以“大廣州”爲主，能否談談你們未來城市佈局？對廣州和深圳的看法？

岑釗雄：首先，拿地肯定是公司很重要的一項決策。今年我們根據企業開發節奏拿了一些的地塊，有便宜的，也有階段性稍微貴一點的。只是稍微屬於市場高位的地塊更受矚目而已，其實我們有拿到很便宜的地。

廣州是一個被低估的市場。接近兩千萬人口的大城市，目前平均房價只有一萬多塊錢。我們公司的經理級員工，可以在廣州不錯的區域買到心儀的房子。我相信這種房價，應該還是比較健康，容易接受的。同樣經濟總量、同樣經濟發展增速的城市，房價地價遠遠要比廣州走得更前。

廣州之所以保持這種價格水平的房價地價，跟城市階段性的發展策略有關，我覺得目前是個價格窪地，雖然短期看起來我們拿地價格不便宜，但我相信應該很快看得出來。那些地方根本一點都不貴。

深圳目前的價格看起來比廣州高，當然跟城市發展的策略以及所吸引的人口和產業背景有很大關係。目前深圳的城市面積比廣州小很多，人口跟廣州差不多，在這種背景地下，深圳的土地和房子看起來更短缺，而且產業結構比廣州更有競爭力，吸引的人才的背景和收入水平比廣州有優勢一些。價格高是順理成章的事情。

但廣州也有廣州的後發優勢，有很多深圳無法替代的優勢。我認爲這兩個市場都非常值得關注和投資。

本站房產：您年初曾透露說希望今年舊改佔整體土地儲備的10%，現在完成了嗎？

岑釗雄：跟我們想象的進度差不多，比例比10%更大。

本站房產：舊改可能降低土地成本，但風險也更大。

岑釗雄：舊改不是發展商拿地的一種方法，更重要的是，做舊改是城市發展要持續做的事情，保持城市歷久常新。大量舊改讓城市更有活力。珠三角是改革開放的前緣，經濟活動比政策更前，城市管理制度走得更快，因此目前需要改造的地塊比內地更多。在這種背景下，時代地產迎來很多空間。做城市改造着類型的項目，需要動用大量資源，而且要有足夠的恆心，並不是一個很簡單很容易的任務。風險在於有沒有足夠的投入和時間。

公司的三大核心策略是，聚焦區域，聚焦產品，聚焦客戶。其中，聚焦區域能幫助我們在最熟悉的地方完成最重要的工作，土地儲備之中，三舊改造的介入肯定是最重要的工作之一。我們子熟悉的地方有最充沛和有經驗的人手，在廣州大本營應該會比我們的對手更好。

本站房產：時代地產在多元化方面看重了社區、產業園區、家居軟裝等領域，進展如何？

岑釗雄：家居、社區、產業園區，跟住宅業務關聯很大。首先，物業服務是爲客戶創造價值的重要業務，我們沒辦法迴避這塊業務，只能做得更好；其次，家居家裝方面，希望爲客戶提供更全面的服務支持，讓他們不需要花很多時間選購和裝修，很多都能幫忙解決，讓客戶生活更便利；第三是寫字樓園區，我們認爲辦公未必在CBD，還可以在更自由舒適的辦公環境裡。在產業園區附近可以就近住下來，就近上班。

本站房產：房地產市場的企業集中度增加，據說未來剩下一萬家房企，您怎麼看？

岑釗雄：這種情況不僅僅出現在房地產行業，其他行業都經歷這樣的過程，只是房地產剛剛開始，顯得比較特別而已。行業發展必須經過這種變化，集中度越來越高，最終優勢企業跑出來，在市場上佔領一定份額。時代地產本身在行業就是一個領先者，讓我們能夠繼續保持，比我們的競爭對手走得更好。