價格窪地、價值高地！深中通道聯通黃金內灣，鹽田購房性價比更高

伴隨着深中通道的開通，粵港澳大灣區城市間的通行距離再度被縮短。從立項消息公佈伊始，深中通道的每次建設動態，都牽動着樓市，投資客跨江西進，住宅成交活躍。而今，房子迴歸居住屬性，片區的環境及生活氣息、醫療教育交通等完備配套，成爲購房者的首要考慮因素。因而，穿越深中通道，購房者的視野不僅僅停留在珠江東西兩岸。擁有良好居住環境、成熟片區，擇一地而居之，入住即享受城市成熟的配套，豈不更美哉？

“好city啊！”位於深圳東部的現代化濱海城區鹽田，是擁有成熟配套的city城區、樓市價格優勢完勝關內各區的穩健選手。粵港澳大灣區“1小時生活圈”日漸成型，選擇鹽田，是“灣區人”對於生活方式的全新詮釋——這裡有舒適鬆弛的自然環境、有完善的城市配套設施，還有無可替代的口岸資源，未來不可限量。這裡是價格窪地，更是價值高地！

宜居的傳承性大灣區old money居住區

鹽田之於深圳，是地理位置位於東部的濱海“後花園”。背靠梧桐山，坐擁黃金海岸，鹽田是深圳人“詩與遠方”的所在地。而鹽田之於粵港澳大灣區人民，更是一個特別的存在。

1990年，鹽田海邊一聲巨響，打破了小漁村的平靜。鹽田港“開山炮”拉開了鹽田港建設的序幕。當年的小灘塗，成爲當今世界級的深水良港。鹽田港聞名國際。大梅沙海濱公園則於1999年6月建成，擁有深圳最長的海灘。“梅沙踏浪”是深圳八景之一，外地遊客沒來過大小梅沙，都不算真正來過深圳。東部華僑城是國內首個“國家生態旅遊示範區”，項目一期剛建成開放一年多，就創下接待遊客300萬人次的紀錄，各項指標均創全國旅遊景區之先河，成爲粵港澳地區一張流光溢彩的旅遊名片。百年中英街對老一輩更是獨一份的記憶。從前來自全國的遊客需要辦理邊防通行證才能進入中英街，港方商鋪人頭攢動，金飾、布料、西裝成爲遊客求購的“爆品”。

這些景點和地標，或多或少都存在於20世紀80年代、90年代外地來深遊客照的背景中。也因此，鹽田之於粵港澳大灣區居民來說，早就是熟悉的“老朋友”了。不僅是旅遊寶地，也是發展多年的成熟片區。坐擁無敵山景海景，鹽田是深圳最早的豪宅片區，從多年前就是深圳乃至大灣區的old money熱捧的區域。如果問深圳富豪都住在什麼地方，很多人首先想起來的是香蜜湖、深圳灣，但其實深圳東海岸的鹽田梅沙灣也居住了很多企業家、社會領袖、明星大腕等。

當前，伴隨着深中通道的開通，“黃金內灣”新格局打開，城市間各要素流動更頻密，值得大家重新將目光放在這位“老朋友”身上。隨着深中通道和深圳地鐵8號線二期的開通，大梅沙旅遊提前進入了旺季。數據顯示，暑假開始後不到一週，大梅沙海濱公園共接待遊客75萬人次，單日人流量高峰達到了11萬人次，日均客流量同比增長12%。此外，深中通道通車後，珠海、中山、江門、雲浮赴中英街旅遊團人數大幅增加。據統計，經深中通道來深的旅遊團佔旅遊團總數的75%，中英街工作日日均客流量2萬人左右，週末超3萬人，同比增長2.3倍。

來鹽田旅遊，享受好山好水好風光；來鹽田定居，與大灣區old money做鄰居！

資源的稀缺性山海資源與城市配套完美結合

鹽田背靠國家森林公園梧桐山，面朝大鵬灣，森林覆蓋率高達88%，空氣優良率全市排名第一。今年1-7月，鹽田區空氣質量優良率99.1%，全市各區排名第一；PM2.5平均濃度13.7微克/立方米，全市各區排名第二，優於世界衛生組織第三階段目標值。這裡擁有的30公里海岸線，被《中國國家地理》評爲“中國最美的八大海岸”之一，其中大小梅沙沙質細軟、海水清澈。同時，鹽田人口密度只有2860人/平方公里，僅爲深圳均值（8792人/平方公里）的約1/3。

作爲國內一線城市唯一有沙灘且通地鐵的核心城區，在鹽田，城市核心資源和濱海生態資源可以同時擁有。以勤勞拼搏著稱的灣區人，身處這個交通硬件設施高度發達、地理區域互聯互通極其便利的新階段，更追求生活的整體獲得感。鹽田將是追求生活品質的灣區高淨值人羣的優質選擇。對標香港淺水灣，鹽田的房產也是高價值濱海物業的典型代表。

資源稟賦所在，加之近年來的高速發展與建設，鹽田的風光更勝當年。遠山含翠、水清岸綠、公園環繞……宜居鹽田續寫“生活美學”，並坐擁一線城市的繁華與配套。

教育方面，名校林立、學位充足，鹽田學子家門口就能享受優質教育。鹽田現有辦學單位（不含市外國語學校）51個。深外高中部、深高級鹽田學校等放在全市層面看，都是教學質量靠前的名校。鹽田高級中學被稱爲“深圳市唯一全海景學校”，是深圳公認的快速優質發展的兩所公辦普高名校之一。

醫療方面，資源充足、配置合理，在鹽田的醫院看病不用排隊，5分鐘就能看上病。當前，鹽田區人民醫院正全力創建三級甲等醫院，新醫療綜合樓正式啓用。深圳市婦幼保健院與鹽田區婦幼保健院簽署共建合作協議，婦幼健康服務迎來提質升級。此外，鹽田已全面建成“15分鐘社康服務圈”，基本公共衛生服務考覈實現全市“四連冠”。

交通方面，地鐵直達大小梅沙沙灘，開車半小時抵達深圳市中心……鹽田延續着記憶中的美好，更在書寫更光明的未來。

迴流的性價比選一線城市主城區價格窪地

此前，深中通道的建設一直牽動着周邊樓市的變化，“臨深”樓市成交行情高漲。而今，伴隨着樓市進入調整期，無需很高的預算，也可以在深圳購房 。也因此，不少購房需求開始“迴流”。

鹽田樓市，放眼大灣區，是“性價比之王”。當前，鹽田商品房價格均價4-5萬元，價格完全算得上一線城市主城區“窪地”。並且，在過去幾輪樓市調整期中，鹽田房價波動較小，是屬於相對保值區域。鹽田的購房政策也是原深圳關內各區中最爲寬鬆的一區。按照深圳最新政策，非深戶只需1年社保就能在鹽田購商品房。對於港澳臺人員，在深圳購房可不用繳納社保，只需證明在深圳無房，即可購買一套商品房。

來鹽田，安居環境好，就業和創業土壤也很優渥。近年來，鹽田區持續優化營商環境，深化區領導掛點聯繫、首席服務員上門服務企業等工作機制，全力當好“金牌店小二”。鹽田與香港隔海相望、陸路相連，並坐擁世界級港口鹽田港，在粵港澳大灣區中具有得天獨厚的地緣優勢。

當前，鹽田舉全區之力建設沙頭角深港消費合作區和全球海洋中心城市核心區。“雙區”建設引領，海陸空立體交通體系在這裡日漸成型，低空經濟在這裡展翅高飛。相關部門佈局重建梅沙口岸碼頭（梅沙旅遊客運碼頭），設立鹽田─香港海上航線；增設直升機口岸功能，發展直升機跨境飛行業務，實現空中航線直通等。在《鹽田區構建現代產業體系促進經濟高質量發展扶持辦法（2023年修訂）》中，針對重點產業有“量體裁衣”的扶持政策，還有專門支持港人港企發展的內容。

未來的可能性蝶變在即“上車”正當時

深中通道見證了交通設施建設給區域帶來的鉅變。粵港澳大灣區“1小時生活圈”逐步從發展願景成爲生活現實，交通基礎設施加速互聯互通爲經濟持續快速發展提供了強有力支撐。選擇鹽田，有望親身見證另一場鉅變。

近日，鹽田發展又傳來重磅利好消息。深圳市口岸辦介紹，沙頭角口岸重建規劃相關方案已獲國務院批覆，重建後沙頭角口岸將取消貨檢功能，僅保留旅檢功能，設計旅客通關能力也將大幅提升至單日4萬人次。沙頭角口岸蝶變在即，未來這裡將有望成爲深圳東部地區重要的跨境樞紐，爲沙頭角片區乃至鹽田帶來更多流量和人氣。

在這些利好政策下，深圳的通關口岸一帶的相關物業，將有望迎來新的“風口”。據瞭解，當前，鹽田在售的公寓項目共有四個，分別爲御景翠峰小區、藍郡公館大廈、卓越榮津瀚海灣名庭和鵬廣達灣區壹號。其中，前三個便位於沙頭角街道，藍郡公館大廈、卓越榮津瀚海灣名庭、御景翠峰小區距離沙頭角口岸不過幾百米，鵬廣達灣區壹號也距離口岸不過車程5分鐘。這些項目都位於成熟片區，周邊商業配套完善、生活氣息濃厚。

圍繞基礎設施、空間載體、制度規則、文旅產業、商貿消費規劃“五大工程”，沙頭角深港消費合作區累計提出30項重點工作，緊密對接香港北部都會區發展策略。加快打造全球海洋中心城市核心區，鹽田港東港區建設如火如荼、引領港口擴容與升級，相關產業鏈企業紛至沓來、海洋經濟全景圖譜日漸成型。未來的鹽田，交通將更通達、產業能級更強，牽引城區發展更上一臺階。

藉着深中通道開通的東風，大灣區正朝着“超級城市”發展。鹽田的未來充滿想象力，有望成爲這“超級城市”中的最宜居一隅。

文 記者 林園圖 鹽田區委宣傳部（署名除外）