黃瑜："三條紅線"一旦全面實施 將基本固化房企競爭格局
黃瑜：“三條紅線”試點是大事件，限制房企財務槓桿，約束房企有息債務增速。
“三條紅線”是房地產長效機制重要內容，也是房地產金融審慎管理重要組成部分。是對房地產公司進行直接管理，精準管理，促使房地產公司更加穩健經營，更加合理、合規經營。
本站財經：房企融資“三條紅線”如果全面實行，會導致房企大洗牌嗎？
黃瑜：“三條紅線”一旦全面實施，將基本固化房企競爭格局。“三道紅線”下，房企負債水平及融資規模受到限制，中小房企擴大財務槓桿跨越發展彎道超車的機會越來越少，房企都會更加穩健經營，房企競爭格局將會固化，不會導致房企大洗牌。
本站財經：從上市房企財務健康狀況來看，您最關注哪一個指標，爲什麼？
黃瑜：現金短債比指標。近年來，在經營上出現較大問題的房企，基本是現金流問題。在市場下行期，由於銷售回款變慢，如果現金短債比較低，企業流動性緊張，短期債務不能償還，從而會引發企業經營發生風險。
本站財經：從健康角度，您會關注哪一類房企？
黃瑜：健康的企業都值得關注，每一家企業都有自己的特點。經營穩健和社會責任較強的房企，這類房企是中國房企的優秀代表。一方面，公司經營穩健獲取經濟效益，不高負債、高槓杆、高風險，適度保持增長，引領行業提高產品和服務水平，既保持了公司發展又爲行業做貢獻。另一方面，要較強履行社會責任，房地產行業與民生息息相關，又佔有較多社會資源，企業要較強履行社會責任，把公司發展與社會發展緊密結合。
本站財經：您如何預判2021年房地產市場走勢？房企如何應對？
黃瑜：首先來說市場特點，整體來看，2021年全國商品房銷售面積存在小幅調整壓力，但受益於銷售均價有望繼續保持小幅結構性上漲，商品房銷售額仍可實現新突破，全年增量或在3%以內，市場規模紅利仍存在。
至於房企應對，應聚焦核心城市和城市羣，把握區域分化帶來的結構性機遇。未來在政策引導下，中心城市、城市羣等的經濟和人口承載能力進一步增強，其中“十四五”規劃重點提及的“京津冀、長江經濟帶、長三角、粵港澳、成渝”等核心城市羣和都市圈，房地產市場發展存在明顯優勢。
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