紅樹林景觀豪宅「顛倒行情」！高樓轉手賠1700萬 低樓全獲利
記者黃靖惠／採訪報導
淡水紅樹林富人灣豪宅之一「水立方」，面山河景觀宅，吸引企業主進駐，曾衝上6字頭高價，隨着房價下修回3字頭，再觀察今年轉手記錄，低樓層轉手全都賺，反觀唯一高樓層32樓讓價1700萬元轉手。
紅樹林富人灣面淡水河、觀音山，同時享有山河美景，環境清幽且舒適，逐漸形成豪宅聚落，其中於淡金路「水立方」豪宅，樓高41層、屋齡6年，最高曾經衝上6字頭，但近年維持3字頭水準。
「水立方」今年前9個月共有5筆交易，分別3、6、9、32樓，皆有轉手紀錄，觀察低樓層轉手獲利總額從100~208萬元，反觀高樓層轉手，獲利卻不如低樓層樂觀。
▲淡水紅樹林豪宅「水立方」均價3字頭。（圖／記者黃靖惠攝）
實價揭露，該社區7月32樓以總價6100萬元、單價32.6萬元交易，與6年前總價7800萬元、單價45.4萬元入手價相比之下，前任屋主讓價1700萬元、跌幅2成1。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，「水立方」平均單價30萬元，低樓層若面後方空地、視野開闊房價具3字頭，不然多數2字頭，至於20樓以上多於3字頭、30樓以上則具4字頭水準，全棟高低樓層可以差20萬元。
▲淡水紅樹林豪宅「水立方」緊貼輕軌軌道，10樓以下受到影響。（圖／記者黃靖惠攝）
她說明，「水立方」屬於淡水指標豪宅，據瞭解，高樓層內裝豪華，不只有私人空中花園、還有游泳池，且客廳三面有景觀，可享海山景觀，若該戶內裝規劃比照豪華內裝，卻只需3字頭入手價，相當實惠。
東森房屋竹圍捷運加盟店店東沈雅純說明，淡水紅樹林「水立方」早年曾創下高價，房市反轉，再加上少子化等因素影響，破百坪豪宅物件難銷售，該社區雖坐擁山河美景，但臨淡金路側緊貼輕軌軌道，10樓以下景觀受軌道影響，有豪宅客忌諱類似攔腰煞社區，因而難獲得青睞，近年房價屢屢向下修正，目前高樓層行情落在3字頭。