低樓層有抗性！士北科地標豪宅轉手 高樓小賺、低樓賠380萬
買房要選高樓層還是低樓層，一直是買房族關注的焦點，位在士林的建案「將捷朗闊」實價登錄揭露，2筆高樓層轉手價位有撐，小賺出場，不過低樓層9樓戶就沒這麼好，屋主持有9年，賠售380萬元，同一社區賣家，命運大不同。
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「將捷朗闊」是北投區知名豪宅，屋齡6年，位在文林北路上，開車要進入北投，第一個大型建案就是它，樓高23層，矗立在路口，氣勢磅礡，基地面積771坪，規劃84戶。
▲「將捷朗闊」位在大馬路旁。（圖／記者林裕豐攝）
最新實價登錄揭露，「將捷朗闊」連續有3筆成交紀錄，包括高樓層20樓戶2筆，坪數分別是82.9坪、62.0坪，這2間持有時間都是9年，轉手小賺22、20萬元，勉強撐住不賠。
不過低樓層9樓戶，面積83.1坪，原屋主在2011年1月以4368萬元買入，2020年11月以3988賣出，持有9年，賠了380萬元，拆算車位，單價55.97萬元。
記者實際走訪觀察，「將捷朗闊」位於文林路與承德路七段交叉口，視野遼闊。附近住戶表示，「當初開賣不便宜，算是這邊指標的建案，但聽說還是賣得不錯。」
東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示，「將捷朗闊」在大馬路上，有些人會在意，這類建案高樓層的價格鐵定不便宜，因物以稀爲貴，條件好是保值及增值的保證，高低樓層售價落差會很大，通常高一個樓層價差約每坪3000～5000元。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「將捷朗闊」於2011年推出預售，該案位於承德路與文林北路交會的雙幹道樞紐，交通動線佳，且前排戶臨路景緻遼闊，後棟的中高樓層也因鄰房低矮而有不錯視野，全案景觀條件頗佳；加上當地新案供給不多，因此預售時平均成交價便逾6字頭，成爲石牌地區知名的豪宅社區。
該社區長期以來價格平穩，除預售時有少數5字頭戶別外，多年以來，社區的平均成交價都維持在6、7字頭水位；去年成交的戶別，價格也都落在64～71萬元，因此9樓戶的新買家，以總價3988萬元、5字頭單價購入，可說是撿到便宜；而原賣家讓利380萬元割愛，不排除是個人財務規畫考量。
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