地政士實價登錄申報責任解套　登錄義務將回歸買賣雙方

▲花敬羣說，此次「地政三法」修法後，未來登錄義務將回歸買賣雙方，且在買賣產權移轉登記時並同辦理，揭露時間將可縮短30日，強化即時性（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／臺北報導

根據目前實價登錄制度，地政士是第一順位的申報義務人，若申報逾期或登錄不實，要被開罰 3～15 萬元，讓多數地政士叫苦連天。內政部次長花敬羣18日表示，將辦理實價登錄「地政三法」修法作業，未來登錄義務將回歸買賣雙方，且在買賣產權移轉登記時並同辦理，揭露時間將可縮短30日，強化即時性。

花敬羣指出，目前買賣案件實價登錄是在辦竣買賣移轉登記後30日內辦理，這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時並同辦理，揭露時間將可縮短30日，強化即時性。而過去實價登錄制度，地政士是第一順位的申報義務人，未來登錄義務理應迴歸買賣雙方，才較合理。

預售屋資訊全面納管　縮短揭露時間

花敬羣進一步指出，過去起造人或是建商自售的預售屋案件，基本上是不需要登錄，造成實價登錄的缺口，此次修法後也將全面納入實價登錄範圍；另外，自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後，應將預售屋銷售相關資訊報請主管機關備查，以利主管機關掌握及查覈預售屋銷售行爲，使預售屋交易資訊更加完整透明。

而過去對於預售屋的登錄制度，是代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報，未來將改成交易後30日內。

他說，結案後30日登錄會使實質登錄的時間無法明確掌握，如最近實價才揭露一筆四年前預售屋的案子，爲避免類似情況再出現，此次修法將預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入，不僅增加資訊透明度，也可大幅縮短揭露時間，讓資訊不會變成歷史資料。

精進資訊正確性　罰責按比例原則

此外，花敬羣說，此次修法也將主管機關查覈權提升到法律位階，未來主管機關可進一步向金融機構查覈資金流向及付款證明等文件，更能確保交易資訊真實正確。

內政部地政司副司長王成機則指出，過去發現申報逾期或登錄不實，罰則都是3～15萬元，未來將調整罰則區分輕重，若發現當事人屢不改正或刻意利用資訊缺乏炒作哄擡房價的行爲，罰則將提高至15～75萬元，若第4次仍不改正，罰鍰將從15萬元起跳，可連續開罰；不過若非核心資訊，如幾房幾廳，則有一次限期改正的機會，並降低罰鍰金額，符合比例原則。

花敬羣強調，這次實價登錄修法方向，已經過審慎周延的討論並凝聚多數共識，目前相關修正草案已報行政院審查，月底將送立法院審議。

▼內政部次長花敬羣（中）。（圖／記者陳佩儀攝）