內政部推實價登錄2.0　不動產交易趨嚴改逐戶登錄！

▲實價登錄2.0，不動產交易將改逐戶登錄。（示意圖／記者葉佳華攝）

政治中心／綜合報導爲了讓市場機制即時正確，內政部18日召開記者會指出將推動2.0版的房地產實價登錄制度，修法重點包括買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時並同申報、預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號由現行30戶爲一單位，改爲逐戶登錄完整揭露，另外也增訂主管機關查覈權及調整罰則區分輕重。

實價登錄制度施行已達五年多，內政部指出，截至目前已提供成交資訊203萬餘件，逾9700萬人次至網站查詢，成爲我國不動產市場最重要的交易參考資訊，是市場透明健全最重要的基礎，但爲了更符合各界預期，內政部啓動了四大重點的修法方向。

四大方向包括一、買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時並同申報，內政部指出，目前買賣案件實價登錄是在辦竣買賣移轉登記後30日內辦理，預售屋則由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報，這次修法則將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時並同辦理，揭露時間將可縮短30日；預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報，可大幅縮短揭露時間。

第二是資訊透明，修法將目前實價登錄個案資訊是以30號爲區間的區段化門牌或地號提供查詢，未來改這次修法在保護姓名、出生年月日、身分證號碼等個人資料前提下改爲逐戶登錄；起造人或建築業者自行銷售預售屋的案件，也全面納入實價登錄範圍。

▲實價登錄2.0，不動產交易將改逐戶登錄。（示意圖／記者李毓康攝）

第三是資訊正確方面，這次修法將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理，藉由買賣雙方相互勾稽，提升資訊正確性，內政部還增訂自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後，應將預售屋銷售相關資訊報請主管機關備查，以利主管機關掌握及查覈預售屋銷售行爲。

最後，這次修法調整罰則區分輕重，對於當事人屢不改正刻意利用資訊缺乏炒作哄擡的行爲，將加重罰鍰額度，而對於價格及交易面積以外資訊不實，則有一次限期改正的機會，並降低罰鍰金額，符合比例原則；另透過這次修法將主管機關查覈權提升到法律位階，未來主管機關可進一步向金融機構查覈資金流向及付款證明等文件，將更能確保交易資訊真實正確。

目前修正草案已報行政院審查，內政部表示未來將持續配合行政院及立法院審查進度辦理相關事宜，期能儘速完成法制作業程序，提供更爲即時、透明、正確之不動產交易資訊。