編‧輯‧室‧報‧告－政府打房攻心爲上

政府打房攻心爲上 圖／pixabay

到底政府要不要打房，最近成爲市場上熱門討論的話題。從近期央行、內政部、財政部、金管會等各部會官員對房市的談話來看，政府對目前房地產市場的心態可說是「捉緊怕捏死、放手又怕飛掉」；事實上，以當下外在環境各項條件來看，房市價漲量增是必然趨勢，政府要做的不是打壓房市，而是要杜絕炒作的歪風，政策不一定真的要打房，能達到嚇阻效果，又不妨礙房市健全發展，「攻心爲上」不失爲一個好策略。

房市的紅單之亂，經媒體大幅報導下，引起政府對房市熱度關愛的眼神，開始對預售案場進行大規模的稽查；炒作紅單僅在預售市場纔會發生，而只在中港臺三地纔有的預售屋制度，此銷售模式對建商、購屋者雙方皆有利於舒緩資金壓力，原是雙贏的機制，卻因預售屋具有期貨性質，在房價看漲預期心理下，給了有心人可趁之機。

原本預售制度付款方式分爲訂、籤、開三個階段，會出現近期預售建案民衆漏夜大排長龍，就是在搶購所謂的紅單（也可說預約單），意即排隊的人只要付出5～10萬元（甚至更少）的小訂拿到紅單，在正式簽約前，以加價10～20萬元轉賣給真正需要購屋的人，講白了就是不用什麼成本賺個排隊費。

至於，臺中預售案場傳出三人就買了400多戶匪夷所思的現象，料想就是糾團炒紅單，還高調P0出大筆現金購買的照片，就有建商私下痛批，如此囂張的行徑，簡直就是討打（政府打房）」。

不過，目前房市真的有過熱嗎？先從建物買賣移轉棟數來看，8月六都移轉量合計約2.1萬餘棟、9月來到2.4萬餘棟、10月又下滑至約2.1萬餘棟，而累計前10月六都移轉量合計近20萬棟、年增4.9％；以此數量推估，全年全臺移轉量應可在31萬棟左右，與以往房市熱絡時期動輒35～40萬棟來看，目前房市量能增溫幅度應還在接受範圍內。

再來看看房價，代表中古屋房價走勢的最新第三季信義房價指數顯示，除了雙北市之外，其餘包括桃園、新竹、臺中、高雄，房價都已超過2013～2014年當時的高點，若跟去年第三季同期相比，則以新竹漲幅9.68％最高、高雄漲幅8.95％次之、臺中7.13％居第三高，全臺中古屋房價漲幅則爲6.1％左右。

另外，代表新推案市場推估成交價的第三季國泰房地產指數顯示，主要都會區近一年房價以新竹縣市漲幅18.24％最高、其次爲桃園的11.24％、新北市10.48％居第三；北市、臺中、臺南、高雄漲幅則在3～9％之間，全臺新推案房價漲幅則在9.47％左右。

從這波臺商資金迴流、利率又是史上最低的大環境來看，國內房市目前的量價表現應屬尚未失控，這也是央行日前所說房市屬「有基之彈」的依據，只不過光怪陸離的炒作紅單現象，引起外界對房市過熱的疑慮，逼使政府相關部門不得不又開始提出信貸管制、實價登錄2.0、囤房稅等老調重彈的打房政策。

事實上，2016年房地合一稅上路後，已有效控制投資客炒房的空間，房地合一稅可說是投資客的緊箍咒，至於外界所關注的實價登錄2.0預售屋即時揭露，對於遏止炒作紅單幫助並不大；紅單只是在預售屋正式簽約之前的預購行爲，只能靠建商自律或政府加強查覈加以杜絕。

目前房市最大亂源在於紅單之亂，依筆者觀察，雖政府不斷釋出打房訊息，卻無真正出手之意，但從近期各不動產相關業者出面喊話要求同業自律，建商也不再誇大銷售率的情況來看，政府相關動作已達到「攻心爲上」的效果。

房價高低應交由市場機制決定，政府該做的是要讓房市交易資訊透明化、即時化，讓民衆購屋能站在公平起跑線上；能不祭出真正打房政策，又能收到抑制預期房價上漲的心理，搭配社會住宅的興建、危老都更的推動，才能使國內房市健全發展，達到政府、建商、民衆三贏的目的。