編‧輯‧室‧報‧告－房市已有星火燎原之勢

房價上漲預期心理已發酵，建商更已超前部署，後續若無政策干預，將成星火燎原之勢。圖／本報資料照片

2020年在新冠疫情衝擊下，各行各業或多或少都受到影響，唯一的例外就是不動產市場，非但不受影響，甚至可說是近幾年來最紅紅火火的一年，老實說，房市會出現這種榮景，建商恐怕自己也覺得意外。央行副總裁陳南光日前撰文示警，央行應於房價大幅上漲預期形成前，及早部署總體審慎政策；但事實上，房價上漲預期心理已發酵，建商在房市更已超前部署，後續若無政策出手，不動產市場將成星火燎原之勢。

陳南光在新一期銀行家雜誌撰文指出，市場有所謂「房地產業是經濟火車頭」的講法，但房地產業的繁榮，其實不僅難以帶動其他產業的興盛，房價上漲甚至會排擠非房地產相關產業可用的資源。他認爲，總體審慎政策應在房價上漲預期形成前就超前部署，防範金融循環中期風險，因爲房價持續上漲預期一旦確立，任何總體審慎政策工具恐難撼動房價飆漲趨勢。

央行副總裁對房市的憂心只說對了一半，其實，房價上漲預期心理已發酵，根據永慶房產第四季前瞻報告調查顯示，因爲國內疫情控制得宜，民衆對房價的看法轉趨正面，加上低利環境與資金潮帶動，房價看法打破六年空頭首次反轉；今年民衆認爲房價看漲的比例，從第二季的15％升至第三季的30％，第四季再大幅彈升至48％，創下29年來新高。

此預期房價上漲的心理，也反映在實質的房市交易上，六都公佈最新9月建物買賣移轉合計約2.43萬棟，年增逾36％、月增12％，爲2016年房地合一稅實施57個月以來的單月新高，不管是自住、置產還是投資，民衆搶進房市已成趨勢。

再從建商角度來看，建商以賣房子獲利爲目的，對房地產市場本來就沒有悲觀的權利，房市對疫情免疫，加上低利、資金氾濫，就像天上掉下來的禮物，於是乎，新案開價愈來愈高，不斷測試民衆接受的底線。

根據591新建案統計，新北市江翠北側DE區新案目前區域行情平均單價約50~55萬元，但已有建商開價來到7字頭；三重仁義段平均單價43~47萬元，目前最高開價已見5字頭；桃園青埔重劃區平均單價落差大、介於28~40萬元，但最高開價已來到45萬元；前幾年房市空頭時期，桃園青埔單價一度跌至20萬元出頭，如今有建商透露，當地地段好的建案，沒有4字頭想買都買不到。

不僅房價驚驚漲，根據住展雜誌統計，今年前9月，大臺北地區首度公開的新建案共有273個，其中預售屋建案高達214個，佔整體建案數量約7成8，創歷史新高；北市更誇張，首度公開的新建案共96個，其中預售屋建案有83個，佔比約86.5％，也創歷史新高。

預售案大量釋出，這說明不僅民衆對預售屋好入手，也看好未來房市上漲心態，更代表着建商已超前部署進行搶錢大作戰，在政策尚未乾預下、先賣先贏。

此波房市榮景，跟以往投資客炒作房市有所不同，可說是「天時、地利、人和」兼具，房市回檔修正已近6年，剛性遞延買盤出籠，中美貿易戰臺商資金大舉迴流，低利加上疫情，資金轉戰不動產保值，商辦、住宅市場百花齊放；事實上，大部份建商深怕央行出重手，也不願大張旗鼓高喊房價創新高，只想低調順着市場多頭走。

只不過此波房市量價齊揚態勢已成形，央行副總裁跳出來當房市第一隻烏鴉，如何能消弭民衆對房價上漲預期心理，又能引導資金轉向房市以外的產業，再再考驗政府的智慧。