北市商辦租金創新高 內科舊宗段空置率急降近5%
▲萬海航運去年以37.67億元購入內科「長虹新世代科技大樓」。（圖／業者提供）
臺北市商辦持續缺貨，在供不應求下，頂級辦公室超搶手，空置僅1.82%，至於一般廠辦，表現最亮眼的是內科舊宗段廠辦，空置率從去年同期9.49%，至今年第一季已快速下降至4.66%，北市辦公平均租金來到每坪2349元創下新高，專家分析，未來危老重建大樓持續增加，可以抒解商辦缺貨的情況。
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依據信義全球資產公司最新第一季統計，北市7個主要辦公商圈中，有6個商圈的空置率在3％以下，整體平均空置率在2.46%。最特別的是內科舊宗段廠辦，空置率從去年同期9.49%，快速下降至4.66%。
一般企業尋找內科廠辦會以西湖段爲優先考量，但西湖段可釋出新大樓或大面積空間不多，相較之下舊宗段近期較多新穎廠辦完工，未來又有捷運經過，吸引像萬海等大型企業總部進駐，讓舊宗段不管在租賃及買賣交易都相當熱絡，平均租金來到每坪923元，甚至也磁吸一些原在文德段較舊廠辦的企業前來，反而讓文德段空置率出現連續4季上升情況。
▲北市2021Q1商辦及廠辦大樓租金與空置統計。（圖／業者提供）
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，臺北市中心區申請危老重建大樓持續增加，將改變中心商業區目前老舊辦公樣貌，其中不少大樓將規劃頂級商辦，有助緩解企業硬需求。另外，目前內科開發中（已申請建照）的土地面積約有14,000坪，推估未來將有42,000坪以上的廠辦供給面積（包含自用），預計也仍會帶動市中心區以及內科園區各地段間的企業進駐遷徙。
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