北市大動作救商圈 遭疑掩蓋3失策

臺北市東區商圈近來頻爆出老店抵抗不了高額租金，紛紛選擇退租。(中時資料照)

臺北東區商圈近年頻爆退租潮，臺北市政府爲了拯救該商圈，擬針對房屋、店面空置若超過1年，將開徵空屋稅，稅率逼近擁有多屋的房屋稅率3.6%。然而，北市府拯救商圈祭出狠招，卻被房仲業者質疑，空屋稅是不是想要掩蓋北市府3大失敗政策。

據《經濟日報》報導，吉家網不動產董事長李同榮點出北市府的3大失敗政策。第1個缺失，就是社會住宅推行不力，柯文哲曾在上任時喊出4年蓋出2萬戶，卻不斷隨着時間下修數字，並同時喊出祭空屋稅，讓空屋轉移至社宅，藉此掩蓋跳票責任。

第2個缺失，承接着空屋移轉社宅政策，然而卻失敗收場，以目前空屋轉移8萬戶的目標，中央地方都跳票，想要以空屋稅逼迫這些空屋轉移至社宅。

第3個缺失，就是對傳統店面空置率居高不下無所對策，雖然北市府已經開始着手研究成立「商圏輔導組織」，但一切仍未安排到位，就想用稅制防堵，北市府似乎是想便宜行事。

李同榮認爲，北市府將空屋稅核心重點擺在房屋本質並非囤積，希望透過稅制將空屋轉入有需求的租賃市場或是銷售市場，加強社會資源合理使用，避免屯積房屋、拉高租金影響市場正常運作。然而，北市府的做法，纔是脫離市場機制，由於持有着的動機不同，加上這些物件多爲大坪數空間，與市場需求不符，這讓北市府期望轉入租賃市場的結果，恐怕只會轉向至銷售市場。

李同榮表示，空屋稅效果有限，持有許多房屋者已經被課囤房稅，若是再課徵空屋稅，以面讓外界認爲，北市府課重稅僅是想坐收稅金，既然先前課徵的空店稅已然失效，政府應該轉從市場實務機制觀點，對症下藥才能解決問題。