AI熱潮也救不了！ 科技重鎮房產慘 商辦空置率創新高

美國舊金山商辦空置率飆高。（示意圖：shutterstock/達志）

AI熱潮帶動科技股狂飆，但是作爲多家科技公司重要據點的舊金山，房地產困境似乎沒有因此解除。最新報告顯示，當地今年第2季的辦公室空置率仍創下歷史新高。

商業地產公司戴德樑行戴德樑行（Cushman & Wakefield）8日發佈的報告顯示，舊金山辦公室空置率在今年第2季創下34.5%的新高紀錄，不但較第1季的33.9%進一步增加，且遠高於去年同期的28.1%與疫情爆發前的5%。

商辦多在閒置，租貸市場持續低迷。舊金山辦公室在第2季的平均租金要價降至每平方英尺68.27美元（約新臺幣2240元），創2015年底以來的最低水平，低於1年前的72.90美元（約新臺幣2390元）與2020年的84.70美元（約新臺幣2780元）峰值。

新冠疫情過後，舊金山商辦市場面臨2大挑戰，其一是讓員工重返辦公室，其二是整個行業的大規模裁員。

據追蹤就業人數網站「Layoffs.fyi」的統計，自2022年初以來，美國科技公司已解僱了高達53萬多名員工，科技大廠包括微軟、特斯拉、亞馬遜、谷歌母公司Alphabet、臉書母公司Meta在內都在大舉裁員。

戴德樑行資深研究主任Robert Sammons指出，舊金山當然是AI的中心，但AI仍無法拯救舊金山的商業地產市場。他表示，雖然有資金雄厚的AI新創公司正在簽定新空間的大租約，但主要的趨勢仍在於科技公司、律師事務所與諮詢公司正在尋求現有租約到期時減少辦公面積。