AI科技業救不了舊金山！辦公室閒置率創新高 租金行情曝

即使AI新創業者陸續進駐美國西岸大城舊金山，市區辦公空間閒置率仍創新高，租金降到10年來新低。（示意圖：shutterstock／達志）

人工智慧（AI）熱潮讓美國加州矽谷科技業巨擘如輝達等企業股價大漲特漲，距離矽谷車程大約1小時的西岸大城舊金山卻依舊死氣沉沉。房地產業者最新統計，即使AI新創業者陸續進駐舊金山，市區辦公空間閒置率今年第2季再創新高，達到34.5%。

美國《紐約郵報》9日報導，房地產業者高緯環球（Cushman & Wakefield）發現，舊金山今年第2季辦公室閒置率爲34.5%，比第1季33.9%又退步了一點。與去年第2季28.1%相較，今年狀況糟糕許多。CNBC報導，新冠肺炎疫情大流行之前，舊金山辦公室僅5%閒置。

新冠肺炎疫情大流行期間，IT業從業人士紛紛遷居到生活成本、稅率、犯罪率都比較低的其他區域居住。疫情明顯緩和之後，舊金山市府努力吸引科技業回籠，但成效不佳，房東被迫調降辦公空間的租金。

高緯環球數據顯示，今年第2季舊金山辦公室租金平均數字爲每平方呎68.27美元，這是2015年以來最低點。去年同期爲每平方呎72.90美元，新冠疫情大流行之前爲84.70美元。美國商用地產顧問業者世邦魏理仕（CBRE）日前預測，舊金山市區辦公室租賃市場可能需要好幾年方能徹底恢復。

舊金山鬧區近來吸引AI新創業者進駐。OpenAI的競爭對手、受亞馬遜支持的Anthropic，去年在市中心分租一處23萬平方呎的辦公空間，該處曾是線上協作通訊平臺Slack的總部。市值居全球AI業界之首的OpenAI去年秋天宣佈租下舊金山市區東面米慎灣（Mission Bay）一處50萬平方呎辦公室，這是全市2018年以來面積最大的辦公空間租約。Scale AI今年5月搬進距離米慎灣不遠的Airbnb總部大樓，租賃空間18萬平方呎。

即使AI業者陸續進駐，高緯環球的資深研究總監薩蒙斯（Robert Sammons）依舊看壞：「舊金山無疑已是AI中心，但AI救不了舊金山商業房地產市場。」

舊金山灣區一直是美國科技業重鎮，但新冠肺炎疫情觸發了這座大城市的轉捩點，2020年以來至少53家公司把總部撤離舊金山市區與灣區，大咖業者包括電動車商特斯拉（Tesla）、資安業者邁克菲（McAfee）、軟體業者甲骨文（Oracle）、電腦製造商惠普（Hewlett Packard）、大數據分析商帕蘭泰爾（Palantir）。

遠端工作形式也讓臉書所屬集團Meta、線上支付業者PayPal、搜尋引擎Google母公司Alphabet、Slack、雲端軟體業者Salesforce等多家科技業者減少在舊金山的辦公室面積。零售業同樣出現撤離潮，包括Nordstrom、Whole Foods、Old Navy、Westfield San Francisco Center購物中心均已揮別鬧區。