北京三批次土拍，沒有頂流

這是嚴肅君的第 549 篇推送

這也太捲了叭！

北京二批次土拍纔剛剛創收500個小目標，今天（6月15日）網傳三批次地塊就上架了，用時僅僅兩週。

此次集中供地涉及11個區，共計35宗宅地。有量，但聲勢不如以往，也缺少了二環、太陽宮這樣的王炸話題地塊。

好消息是，海淀土地市場終於開張，永豐F2地塊赫然在列。

網傳信息整理，最終以官方爲準

有消息稱，三批次地塊預計於7月中下旬正式出讓。

1.

沒有頂流的時候，海淀永豐就是頂流。

早在5月底，北京海淀區規自委發佈兩則徵地公告，對海淀區西北旺鎮西玉河村、皇后店村進行土地徵收，也就是海淀區永豐F2地塊。

最新消息是，該地塊明確分拆爲3宗，並有F3多功能用地（粉色）、A334托幼用地和小學規劃用地（綠色）。

再加上緊鄰西玉河，中關村悅界主題街區已開業，以及建設中的大悅城，整個片區小環境規劃還是很完善的。

F2整體佔地面積275.98畝，摺合約爲18.4萬平，比已開盤的中海·滙德里、幸福裡潤園加起來還要大。

按照當下新房的普遍入市速度，估計今年年底三個新項目就會動工或者開盤，不管最終是哪家房企開發，5個新盤對於區域價值擡升能力，非常值得期待。

目前，幸福裡·潤園還有109-119-147三個戶型在售，均價8.3萬；而中海·滙德里目前已經開始推下躍戶型，特價740萬，另有少量97平和125平房源。

嗯，幸虧開盤早，可以不用卷。

2.

第二梯隊在朝陽、豐臺，不分伯仲。

朝陽崔各莊奶西村剛剛成功出讓兩宗宅地，此次再接再勵拿出29-321地塊，未來還有宅地待出讓。

區域內未來配套也很全。托幼用地規劃9班托幼，小學用地規劃27班九年一貫制學校，此外，還規劃部分養老設施。

隔着京承高速和機場高速，遙遙相望的崔各莊鄉黑橋村、南皋村片區，去年以來已供應4宗宅地，都依然在售或待售，主力客羣都瞄準望京改善。

只能說，卷得越來越厲害了。

另有平房鄉地塊，位於朝陽東五環外，距離地鐵6號線黃渠站僅500米。

旁邊就是2016年建成的保利首開和錦薇棠，二手房均價10.5萬/平，但一路之隔是經適房小區定福家園，目前售價僅5萬/平。

3.

豐臺2022年擬供應10宗宅地，前兩批已成功出讓紀家廟、大井新村、亞林西、小瓦窯二期、東河沿0011地塊共計6宗，流拍1宗。

此次只掛出了槐心組團地塊，並拆分爲兩宗，另外拿出了2021年擬供應的造甲村地塊。

槐新組團拆分爲兩塊，預估樓面價4.6萬/平。位於南苑鄉，臨近地鐵4號線、19號線（規劃）新宮站，南側就是萬達廣場。

著名的中糧天恆·天悅壹號、泰禾·金府大院就在這裡，預計未來售價8萬+。

造甲村土地一級開發項目北地塊，臨近地鐵10號線豐臺站。周邊就是中海甲叄號院

地塊不大，建設用地面積3.87公頃，規劃建築面積8.97萬平方米，住宅容積率2.2/2.5。

一直呼聲較高的青塔地塊，估計放在四批次。畢竟總得留點壓箱底的好貨過年。

4.

昌平新上架的兩宗地，也屬於“扎堆”供應了。

南邊就是建發·珺和府，銷售指導價爲6.2萬/平，主力戶型爲高層87㎡兩居，101㎡三居，洋房113㎡三居，130㎡四居，甚至還有少量57㎡普宅一居。

近期正在推進預售證辦理，據說首期開盤均價只有5.5萬/平。

東邊是更早的北清雲際兩地塊，總套數970套，截至2022年6月14日網籤418套，網籤均價62057元/平，去化率43.1%，有銷售稱實際去化已達8成。

新增兩地塊，容積率爲2.8/2.7，與建發·珺和府持平，比北清雲際要高（2.2/2.5），限高80米，又是兩個高層項目。

5.

除此之外，許久未上新的亦莊，一下子拿出了三宗地，分別位於舊宮、臺湖和馬駒橋。

舊宮擬供地位置在舊宮地鐵站附近1公里處，旁邊是海淀實驗小學大興分校，容積率2.8，預計爲高層。北邊就是中海興叄號院，銷售指導價7.3萬/平，相比新地塊距離四環更近些。

臺湖板塊擬供地就在綠城桂語聽瀾旁邊，同樣也是容積率2，正面剛的節奏；而馬駒橋板塊新增地塊在亦莊金悅郡附近。

另外，大興西紅門、通州宋莊鎮、房山閻村鎮也有集中新增供應。

互動時刻：

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